Что это такое?
Проверка кровли перед сдачей объекта недвижимости в эксплуатацию необходима для качественного оценивания кровельных работ в период ремонта или монтажа строения. Кровельная приемка бывает:
Промежуточная приемка является необходимой для следующих элементов:
- Кровельного основания;
- Каждого нового слоя промежуточных материалов при укладке таковых;
- Изоляционных конструкций;
- Армированных слоёв мастики при толщине слоя не менее 1-1,5 мм.
Окончательная приемка исполняется в отношении единичных (штучных) строительных материалов. Документом, подтверждающим факт проведения рассматриваемых операций, является акт приемки кровли. В настоящем документе отображаются:
- Перечень строительных материалов, использованных в процессе работы;
- Качественная оценка проведённых мероприятий;
- Части конструкции, обозначенной в проекте.
Рассматриваемый документ необходим для законного освидетельствования выполненных по факту работ. Если акт кровельной приемки не будет заполнен или оформляется ненадлежащим образом, затраты предприятия, организовавшего проведение работы, не учитываются при начислении официального налога на прибыль.
Процедура оформления акта приемки кровли регламентируется статьей 9 Федерального закона РФ «О бухгалтерском учёте». Рассматриваемый документ по принципу составления и функциональности похож на акт приема-передачи.
Этапы обследования кровли
Обследование кровли осуществляется в несколько этапов. На начальном этапе осуществляется проверка качества используемых для строительных работ ресурсов. Для этого необходимо наличие сертификатов качества и паспортов, что не составляет труда, так как данная документация прилагается при продаже материалов. Результаты подобной экспертизы заносятся в журнал входящего контроля стройматериалов.
В этот же период оформляются эскизы отдельных элементов и узлов крыши, соответствующие следующим требованиям:
- Учитывается качество строительных материалов;
- Утверждаются главой компании-подрядчика;
- Согласовываются с местными органами технадзора;
- Визируются бригадиром-исполнителем, подтверждающим факт ознакомления с проектом.
Далее следуют три основных этапа кровельных работ:
- Установка основания;
- Формирование нижней прослойки кровельного ковра;
- Нанесение кровельного покрытия.
В течение первых двух этапов оформляются субакты приемки кровли. По окончании третьего оформляется непосредственно основной акт. Для составления рассматриваемого документа требуется следующая документация:
- Акты об окончании выполнения скрытых работ (субакты);
- Журнал выполнения;
- Журнал входящего контроля качества поступающих стройматериалов;
- Журнал качественного контроля завершённых мероприятий.
Процесс приемки кровли осуществляется посредством измерений элементов крыши и общего визуального осмотра. Для проведения замеров требуются инструменты из следующего списка:
- Стальная рулетка;
- Линейка;
- Измерительная рейка;
- Отвёртки разной калибровки.
Получаемые данные фиксируются в соответствующем акте.
Приемка изоляции кровли
При проведении обследования кровли необходимо принимать во внимание одному из самых важных защитных механизмов крыши от губительных климатических и атмосферных факторов — гидро- и теплоизоляции. При оформлении акта приемки в эксплуатацию кровли необходимо осуществить проверку плотности примыкания кровельного ковра к основанию и вертикальным армированным конструкциям
Затем, в соответствии с ГОСТ 2678-94, составляется субакт испытания кровли с занесением в него обнаруженных недостатков. Измеряется при помощи штыря из прочной стали толщина изоляционного слоя, на который нанесены разделительные обозначения.
В пункте П-3-79 СНиП устанавливаются необходимые параметры влажности. Если влажность завышена, подкладочные материалы требуют замены.
Далее все полученные данные систематизируются и оформляются в полноценный акт приемки кровли.
Что такое акт приемки кровли и что в нем отражается
В этом документе должно отражаться соответствие выполненных работ с проектом. Приемочный акт регулирует соответствие выполненных работ СНиПам. При применении рулонных кровельных покрытий, проводится и промежуточная приемка, при использовании штучных материалов – выполняется только конечная приемка.
В процессе промежуточной приемки проверяется:
- Основание под крышу;
- Качество укладки каждого промежуточного слоя;
- Прочность и жесткость пароизоляции и гидроизоляции;
- Ровность поверхности;
- Плавность переходов между элементами конструкции.
Когда осуществляется прием законченного объекта, обязательно проверяется угол наклона, значение которого не должно отличаться от указанного в проекте значения, более чем на 5%. Особенно тщательно должны быть проверены места примыкания кровли к вертикальным конструкциям, дымоходу. При проверке качества гидроизоляции допускается заливать крышу водой, или проводить осмотры после дождей.
Удовлетворительной по качественным показателям считается крыша, которая:
- На поверхности не имеет вмятин, пробоев и воздушных пузырей (для кровель из рулонных материалов);
- Воронки, примыкания и другие конструктивные элементы выполнены в строгом соответствии с проектом;
- Отсутствуют отслоения и пустоты между слоями рулонных покрытий;
- Наружные трубы для слива воды прикреплены с высокой прочностью и надежностью;
- Элементы кровли плотно прилегают к обрешетке (при применении штучных материалов);
- На штучных материалах отсутствуют трещины и сколы, а между ними нет просветов и пустот.
В процессе приемки проверяются как несущие конструкции, так и ограждающие элементы. При этом проверка состояния ограждений также фиксируется в специальном документе.
Варианты неправильного выполнения работ при ремонте крыши показаны в видео:
Образец акта осмотра зданий и сооружений
Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.
В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.
Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения
Для оформления акта используется унифицированная форма.
В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.
В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.
Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.
Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:
наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,
описание выявленных в результате осмотра дефектов,
вид работы, необходимой для их устранения,
срок выполнения ремонтных работ и т. д.
После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.
Кто выполняет работу по составлению акта
Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.
Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.
Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:
необходимость провести плановое обследование,
для определения последствий стихийного бедствия,
перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.
По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.
Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.
А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.
Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей
водоснабжения и канализации,
отопления,
электроснабжения,
вентиляции.
Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.
В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.
Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.
Обследование крыши, кровли
Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.
Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.
Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.
В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.
В первую очередь следует обратить внимание на следующее:
тип кровли и схему ее покрытия,
состояние несущего основания и защитных покрытий,
конструкцию карниза,
наличие водотока и оградительной системы,
толщина и уровень износа изоляционных слоев,
состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
наличие дефектных участков.
Обследование чердака
Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.
Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.
Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.
При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:
целостность и прочность перекрытий.
Этапы проведения обследования кровли
Обследование крыши состоит из нескольких этапов:
- Изучение документации на кровлю, предоставленной заказчиком (план с высотными отметками, уклонами, инженерно-техническим оборудованием и т.д.).
- Обследование и обмеры крыши по челночной схеме, с замерами уклонов, просадок и т.д. В местах появления дефектов устанавливаются маяки.
- Обследование ограждения кровли.
- Проверка чердачных помещений с отбором материала для исследований.
- Проведение осмотра потолков и стен верхних этажей на предмет протечек и нарушения гидроизоляции.
- Составление дефектной ведомости, которая служит основанием для оценки состояния кровли.
Экспертиза плоской кровли проводится сотрудниками нашей компании с использованием самых современных методик и оборудования. Помимо инженерного состава, для получения более точных сведений привлекается лаборатория для осмотра кровельного пирога. При проведении обследования с участием лаборатории, отбираются образцы материалов и конструкций крыши для дальнейшего их испытания и анализа в лабораторных условиях.
Для выполнения работ используются тепловизоры. Метод тепловизионного обследования значительно сокращает время на обнаружение дефектов кровельного материала и позволяет увидеть изоляцию всей крыши, от бетонного основания до водосливов, стропил и т.д. Подобный метод позволяет увидеть даже самые незначительные места повреждения изоляции.
При проведении исследований выполняется целый комплекс операций:
- Определяется наличие коррозии на крепежных элементах.
- Исследуется наличие механических и биологических повреждений на стропилах.
- Исследуется герметичность покрытия для плоской кровли.
- Определяется влажность и наличие биологических повреждений для деревянных конструкций.
- Проводится технический анализ состояния опорных поверхностей элементов.
- Определяется конструкция кровельного покрытия для оценки соответствия строительным нормам.
Обследование ограждения кровли в городе Москва является очень актуально.
Процесс приемки готовой кровли
На первом этапе приемке производится контроль тех материалов, которые были использованы, анализируются их паспорта и сертификаты соответствия. Все полученные данные записываются в журнал учета материалов.
Важно!
Для быстроты проверки нужно заранее разработать эскиз кровли. Эскизы обязательно должны соответствовать существующим правилам
Так они обязательно утверждаются руководителем подрядчика и согласовываются с органами технического надзора. Эскизы должны исполнять правила и нормы производства кровельных ремонтов, а также иметь отметку бригадира о принятии в работу
Эскизы обязательно должны соответствовать существующим правилам. Так они обязательно утверждаются руководителем подрядчика и согласовываются с органами технического надзора. Эскизы должны исполнять правила и нормы производства кровельных ремонтов, а также иметь отметку бригадира о принятии в работу.
В документе приемки кровли упоминается контроль 3 пунктов ремонта:
Первые два этапа должны отражаться в документации по скрытым работам, результаты обязательно вносятся в журнал о кровельном ремонте. Если на данных этапах обнаружены какие-то недочеты, то они устраняют перед переходом на следующий этап.
Третьим приемочным этапом становится составление документации о приеме, который формируется только после окончания всех действий и полной уборки строительного мусора с поверхности.
Основания для его формирования это:
- Журнал, в котором зафиксированы все выполненные работы.
- Журнал, в котором производился контроль качества использованных материалов.
- Акт на проведенные скрытые ремонты.
- Результаты контролирующих документов для готовых работ.
Мониторинг проводят визуально, а также с применением измерительных инструментов.
Важно!
Лучше всего использовать фотоаппарат для фиксации основных нюансов восстановления
Как быстро составлять закрывающие документы
Комплексным решением для строительных компаний станет внедрение модульного программного обеспечения БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО.
Данная система автоматизации обладает всеми необходимыми функциями и откроет для строительной организации такие возможности, как:
- ведение учета и организация отчетности по конкретным объектам строительства;
- формирование бюджета по каждому строительному объекту;
- контроль фактических затрат;
- мониторинг движения материалов;
- получение достоверной информации о себестоимости строительства;
- сокращение нецелевого расходования финансов.
Также руководитель сможет принять оперативное решение на основании рентабельности объекта.
Система оснащена гибкой архитектурой, что позволяет подобрать оптимальные модули под конкретные задачи с учетом специфики:
- подрядчики;
- заказчики-застройщики:
- инвесторы;
- девелоперы.
БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО автоматизирует работу с первичной документацией. Решение позволяет определять доходы, расходы и финансовый результат в разрезе каждого объекта строительства, вести раздельный учет собственных и субподрядных работ, а также быстро создавать отраслевые печатные формы.
Попробовать бесплатно
Как составить план лечения пациента
Продажи на Ozon и Wildberries из 1С
Заказать помощь специалиста 1С
Когда следует проводить обследование кровли здания
Регулярность, с которой проводят обследование кровли, зависит от владельца здания или сооружения. Как правило, строительная экспертиза кровли заказывается уже при наличии видимых дефектов изоляции и возникновении протечек, из-за которых возможны проблемы. Желательно на основании проведенного обследования выполнить правильное проектирование, тогда, в некоторых случаях, можно избежать необходимости обследования крыши в дальнейшем.
Грамотная эксплуатация подразумевает выполнение обследования крыши и кровли при возникновении следующих факторов:
- Исследования при выходе из стандартного режима эксплуатации (очень снежная и холодная зима, после проведения работ на крыше и превышения расчетных нагрузок при проведении этих работ).
- Профилактические мероприятия с целью оценки общего состояния надежности кровельного материала. К примеру, обследование мягкой кровли желательно проводить не реже 1 раза в 2 года.
- Необходимость в техническом заключении при составлении плана ремонтных работ здания.
Чек-лист закрывающих документов по строительству
Рассмотрим, какие документы, закрывающие строительные работы, должны быть оформлены, чтобы избежать проблем.
Номер формы | Наименование формы |
Акт о приемке работ | |
Справка о стоимости проведенных работ и затрат | |
Общий журнал работ | |
Журнал выполненных работ | |
КС-8 | Акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения |
КС-9 | Акт о разборке временных объектов |
КС-10 | Акт об оценке объектов, подлежащих сносу |
Акт приемки законченного объекта | |
КС-14 | Акт приемки законченного объекта приемочной комиссией |
КС-17 | Акт о приостановлении строительных работ |
КС-18 | Акт о приостановлении работ проектно-изыскательского плана по несущественному строительству |
При документальном оформлении выполненных работ (оказанных услуг) строительная компания использует унифицированные формы актов или же формы актов, утвержденные соответствующими нормативно-правовыми документами. На текущий момент закрывающие документы по формам КС-2 и КС-3 по закону не являются обязательными. Для учета расходов и затрат можно оформить акты выполненных работ и заполнить их по своей форме с обязательным указанием реквизитов первичной документации:
- название и дата составления определенного документа;
- название экономического субъекта, принимающего участие в составлении акта;
- содержание и расходы на факт хозяйственной жизни;
- должность ответственного лица;
- подписи лиц с прописыванием ФИО и прочих реквизитов, необходимых для идентификации.
Также важно документально подтвердить все произведенные расходы на строительство по факту, при этом они должны быть сформированы согласно такой структуре затрат:
- стоимость строительных работ;
- цена работ по монтажу оборудования;
- стоимость оснащения, не требующего монтажа;
- цена оборудования, нуждающегося в установке;
- другие капитальные затраты.
При этом значимым является момент, кто именно выполнял работы — сторонняя строительная фирма или компания сама осуществляла строительство.
Кроме форм КС, задействованы также документы, цель которых заключается в фиксировании передачи и использования:
- стройматериалов (различные накладные, ведомости, карты по лимитам и др.);
- временных объектов (накладные, акты приема-передачи и пр.);
- спецтехники (акты, путевые листы).
Важно сохранять все документы после завершения проекта. Исполнитель работ должен хранить КС-2, КС-3 пять лет после истечения срока договора
Для заказчика хранение документов по основным средствам (куда входят КС-2, КС-3) составляет 4 года с момента отчетного периода, когда имущество было списано с баланса или продано.
В практической деятельности закрывающие документы в строительстве требуют большого количества согласований, включая как внешние (с заказчиком), так и внутренние (с бригадирами, между своими подразделениями, с инженерами и т.д.). Однако большинство процессов можно ускорить и автоматизировать.
Первый этап проверки
Сразу же после работ первоочередно проводят анализ и сверку сертификатов и удостоверений качества на те материалы, которые использовались при непосредственном ремонтном процессе на кровле. Они в обязательном порядке должны иметь эти документы, так как их наличие подтверждает качество материалов и разрешение их использования для проведения таких работ. Все полученные данные вписывают во входной журнал контроля материалов.
Для упрощения работ и их приемки заранее создаются эскизы главных узлов крыши, которые должны быть соответствующими следующим критериям:
- Утверждение проектов начальником организации.
- Согласование эскизов с технадзором.
- Наличие пометки главного рабочего о том, что эскизные данные приняты в работу.
Можно поделить весь процесс создания кровли на несколько этапов. Это: подготовительный этап для основания и обустройство нижнего и поверхностного слоев. Первые 2 шага принимаются при обязательном заполнении актов работ скрытого типа, а также вписанием всей информации по ним в журнал ремонта кровли.
Если наблюдаются недоделки в выполненных работах, то следует принять меры для их устранения без перехода на следующий этап ремонта кровли.
По завершении всех процессов ремонта и полном очищении крыши от мусора, оставленного при строительстве, составляется акт о сдаче-приемке работ. Основополагающими документами для него служат:
- Журнал входного контроля над качественностью строительных материалов.
- Журнал работ, которые уже выполнены.
- Акты на скрытого типа рабочие процессы.
- Результаты проверочной работы по качеству сделанного ремонта.
Приемку проводят визуальным образом. Для точности применяют измерительные приборы, такие как рулетка или линейка и прочие, которые будут необходимы. А также при приемке нередко используется фотоаппарат для доказательства выполнения работ в определенных частях кровли.
Приемка готовой кровли
На данный момент существуют специальные методические приемы, по которым обследуется кровля. Но перед ним обязательно необходимо подготовить все бумаги, в том числе подетальный план, который должен содержать в себе изображения кровли в разрезе, описание конструкций всех главных узлов, перечень тех материалов, которые использовались при ремонте и в самой конструкции кровельного пирога.
Если есть вся перечисленная документация, то на ее основе можно составить грамотный отчет после обследования крыши. А при наличии нарушений дать рекомендации по их исправлению. Помимо этого, после проведения всех процессов составляется также акт испытания кровельного ограждения.
Организация, занимающаяся эксплуатацией строения, на котором проводился ремонт, обязана иметь в наличии всю действующую документацию. Если же документов нет или их недостаточно, то первый этап приемки — составление плана кровли и ее значимых узлов.
Важно! При создании плана кровли важно не упускать из внимания все те участки, от которых зависит ее состояние, и заносить их в акт. Для исключения путаницы в предоставлении информации, обследование кровли ведется по челночной схеме
То есть, кровля проверяется с одной стороны с плавным перемещением к параллельной ей. Причем места между двумя этими участками, тоже тщательно осматриваются, а недостатки фиксируются в письменном виде. Возможна фотофиксация с письменным описанием
Для исключения путаницы в предоставлении информации, обследование кровли ведется по челночной схеме. То есть, кровля проверяется с одной стороны с плавным перемещением к параллельной ей. Причем места между двумя этими участками, тоже тщательно осматриваются, а недостатки фиксируются в письменном виде. Возможна фотофиксация с письменным описанием.
Техническое состояние кровли и пример акта приемки
Работы по обследованию крыши включают в себя проверку состояния несущих конструкций и кровельного покрытия. Кроме того, в обязательном порядке проверяется исправность ограждающих элементов и составляется акт испытания ограждений кровли.
При исследовании несущих конструкций необходимо определить
:
- наличие дефектов (коррозии, нарушения стыков элементов);
- достаточность опирания несущих конструкций на фермы, балки, колонны;
- запас прочности или недостаточность несущей способности кровельного каркаса;
- наличие и состояние связей жесткости.
Кровельное покрытие
:
- осматривается на предмет протечек;
- определяется необходимость замены покрытия;
- выполняется вскрытие с целью проверки достаточности толщины утеплителя и кровельного материала.
Акт обследования кровли составляется на основании данных проверки ее технического состояния, выдаются рекомендации по составу покрытия кровли. Обследование кровли проводится по установленным методикам, с использованием всей имеющейся документации включая детальный план, на котором представлены разрезы кровельного пирога, описание конструкции узлов, перечень использованных материалов.
Обследование кровли включает в себя осмотр ее поверхности с плановым описанием состояния: фиксируются все трещины, места возможных протечек. Уклон кровли измеряется с использованием трехметровой металлической рейки, оснащенной строительным уровнем. Требуется определить величину просадки, которая не должна превышать 1-2 мм в год
.
Все трещины обозначаются специальными маяками, их расположение отражается на плане крыши. Периодический осмотр маяков позволяет фиксировать изменение линейных размеров трещин
Особое внимание уделяется обследованию состояния гидроизоляции – проверяется герметичность кровельного ковра в местах примыканий, производится контрольная вырубка участков кровли для лабораторного анализа (с последующей заделкой отверстия кровельными материалами). Акт обследования кровли здания составляется с учетом испытаний контрольных изъятий, выполненных по ГОСТ 2678-94
Также выполняется осмотр чердачных помещений (при их наличии) с оценкой действительного состояния паро- и теплоизоляции. Промеряется толщина утеплителя при помощи стального штыря с нанесенными делениями. Для измерения теплового потока используется тепломер. Если влажность утеплителя не соответствует требованиям СНиП, принимается решение о его замене. При обследовании совмещенных крыш устанавливается состав и состояние сопряженных материалов кровельного пирога. С этой целью выполняются вскрытие кровли и все необходимые измерения. Полученные результаты необходимо внести в акт технического состояния кровли.
В жилом многоквартирном доме проводится опрос жильцов с целью выяснения проблем, связанных с состоянием кровли. Осуществляется оценка температурно-влажностного режима в помещениях, при помощи термощупа ТК-5 измеряется температура поверхностей потолка и стен.
Образец акта обследования кровли предусматривает занесение в документ всех полученных и систематизированных данных. На их основании в дальнейшем составляется дефектная ведомость, ведется разработка плана ремонтных работ с целью устранить выявленные недостатки. К акту требуется приложить фотографии (при необходимости – эскизы) дефектных мест. Перечень ремонтных работ, сформированный на основании акта обследования, является основой для формирования сметы и технического задания для ремонтной бригады.
После окончания работ по строительству кровли происходит оценка деятельности специалистов. При этом учитываются качество, прочность и внешний вид готовой конструкции. Также проверяется, соответствуют ли материалы, которые были указаны в проекте
Особое внимание обращается на гидроизоляцию и утепление крыши. После всех процедур проверки составляется акт приемки кровли.
