Построить дом с нуля своими руками: что требуется, стоимость, рекомендации

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

• Отделочные работы комнат проводят последовательно.
• Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
• Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
• В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

Посадка на участке

Выбирая место для дома на одном участке, стоит соблюдать нормы, регламентирующие удаленность от соседних построек.

Пошаговая инструкция:

1. Строительство дома следует вести на расстоянии не менее 3 метров от границы с соседним участком.
2. Не стоит размещать дом ближе 5 м от границы участка, который проходит вдоль дороги или проезда.
3. Если на соседних участках есть постройка, необходимо соблюдать минимальные противопожарные зазоры между домами, которые нормируются по степени пожарной безопасности конструкции. Таким образом, между двумя кирпичными, каменными или бетонными домами должно быть пространство не менее 6 м, между деревянным зданием и каменным домом (кирпичным, газовым или бетонным) должно быть не менее 10 м, наибольшее пространство должно сохраняться между двумя деревянные постройки, равные 15 м.

Определившись с посадкой на участке, подобрав оптимальную планировку и выбрав материалы, можно приступать к строительству, соблюдая порядок работ.

Поскольку проблем с выполнением кладки из кирпича или пенобетона возникнуть не должно, мы поэтапно опишем, как построить деревянный дом, ведь такой тип конструкции часто используется в частном строительстве в каждом регионе нашей страны.

Какой дом построить дешевле: выбор экономичного проекта

Экономия начинается с рационального распределения средств и правильного выбора проекта. Чем сложнее будет форма и архитектура здания, тем больше будут затраты на его строительство.

После выбора подходящего проекта, построить дом дешево и быстро можно, однако для этого необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Простая планировка и схема здания.
2. Минимальное количество площади.
3. Оптимальные материалы.
4. Использование опалубки из некондиции.
5. Правильный подход к земельным работам.

Планировка должна быть современной и удобной для проживания

Выбирая проект с минимальным количеством архитектурных форм, можно увеличить шансы вписаться в ограниченную по средствам смету. Чтобы разработать оптимальную схему дома, необходимо разумно использовать пространство. Для одного человека достаточно 11 м? площади. Умножив этот показатель на количество членов семьи, и добавив к результату комнаты общего назначения и санитарные помещения, можно получить оптимальный по всем параметрам дом.

Независимо от того, насколько сложный на участке грунт, для строительства дома нужно покупать подходящие материалы. Подбирая из чего построить дом, не следует стремиться к максимальной экономии в ущерб качеству. То же самое касается услуг специалистов, нанятых для выполнения работ, которые не получается выполнить своими руками, или оформления документации с соответствующими разрешениями. Если взять легкие по весу материалы, можно снизить нагрузку на фундаментную часть и обойтись строительством упрощенного основания.

Простота архитектурных форм дома позволит дополнительно сократить расходы на строительство

Существенной экономии можно добиться, используя некондицию для строительства опалубочных конструкций. При этом крайне нежелательно сокращать расходы на цемент. Марка материала должна быть качественной, в противном случае произойдет преждевременное разрушение конструкции.

Рассчитав по массе здания правильный уровень заглубления, можно предотвратить сильную усадку дома. Благодаря этому снизится риск появления трещин и прочих дефектов, которые в будущем могут потребовать серьезных затрат на ремонт.

Благоустройство участка

Комплекс требований к участку индивидуален. Каждый находит свой баланс между идеальным садом с бассейном и необходимостью ходить весной в болотных сапогах. Полученное решение определяет итоговую смету.

Реализация дизайн-проекта участка может включать:

• планирование территории,
• формирование объектов ландшафта, геопластику,
• дренаж участка: прохождение линий водопонижающего дренажа, станцию перекачки дренажных вод, поверхностный водоотвод,
• системы полива,
• проектирование садово-парковых объектов, горизонтальную и вертикальную планировку участка, дендроплан, создание цветников и зеленых насаждений,
• план дорожечно-транспортной системы, строительство дорожек, покрытие и мощение,
• установку забора, ворот, обустройство въездной группы,
• систему уличного освещения,
• декоративные элементы: малые архитектурные формы, городская мебель,
• декоративные водные объекты: искусственный пруд, фонтан, бассейн.

Подробно в разделе:

Ландшафтный дизайн участка. С чего начать?

Выбор участка

На выбор земельного участка под строительство влияют юридические тонкости. Кроме того, есть проблемы, связанные с неудачно выбранной местностью. Поэтому лучше привлекать на этапе выбора земли риелтора.

Что нужно проверить при покупке земли:

Рельеф и площадь участка

Если территория находится на склоне, то придется сооружать подпорки;

Важно уточнить границы участка. Если они не установлены или неправильно оформлены, придется делать межевание

Этот процесс не быстрый, займет около месяца;

Коммуникации. Нужно узнать, подведены ли к участку электричество и газ. Если нет, то разрешено ли их проводить?;

Транспортная доступность. Насколько удобен путь до земельного участка? Если дорога проселочная, то в осенний период ее может затопить;

Местонахождение земли. Тут все понятно – чем ближе участок к населенным пунктам, особенно крупным, тем он дороже. Если своего автомобиля нет, важна близость остановок общественного транспорта;

Документы владельца. Стоит посмотреть свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН, паспорт и договор купли-продажи либо иное основание для владения участком. Важно также проверить дееспособность продавца, наличие супруги, детей. Проверить есть ли долги и обременения на участок.

3 шаг – Подготовка участка к строительству

Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.

Установка на участке временного строения

Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

Установка туалета и септика

Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.

Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).

Примечание. В процессе рытья выгребной ямы извлекается много грунта. Если не планируется устройство подвала под домом, ее можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае, следует позаботиться о том, чтобы вывезти землю с участка. Такая почва не отличается высоким плодородием, поэтому использовать ее на огороде не рекомендуется.

Установка забора

В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

Подготовка стройплощадки

На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место.

Кто будет возводить жильё и какова его стоимость?

Каким будет в результате строительства дом, зависит также и от того, кто будет его возводить. Варианта имеется три:

Найти строительную компанию, заключить с ней договор и поручить стройку профессионалам. В таких случаях нести ответственность за качество и объём выполненных работ будет генеральный подрядчик. Чаще всего он отвечает за практически весь ход строительства, начинав от оценки земельного надела и проектирования дома, а завершая – внутренними отделочными работами. В обязанность строительной компании входит как возведение жилого здания, так и закупка всех требуемых материалов. Иногда генеральный подрядчик действует в «тандеме» с субподрядчиками

Самое важное, что дом должен он сдать в срок, указанный в договоре, который был подписан клиентом и ним.
Построить дом своими силами. Так как в одиночку этот процесс затянется на долгие годы, то можно привлечь к строительству друзей и родственников

Стоит отметить, что тогда расходы при возведении жилья намного сократятся.
Комбинированный вариант: те работы, которые сложно выполнить в одиночку, доверить строительной компании, а часть строительных работ выполнить самостоятельно. Данный вариант используется (по статистике) среди застройщиков чаще всего.

К важному моменту в строительстве дома относится и распределение бюджета. В таблице приведён процент от общего бюджета на каждый этап стройки:

Материалы для сооружения кровли

Их необходимо выбрать еще в процессе проектирования дома, от этого зависит общий вес здания и, соответственно, сам фундамент. Какие кровельные материалы пригодятся?

1. Листовые материалы (шифер, металлочерепица, фальцевая кровля). Они достаточно легкие и недорогие. Данные материалы отлично подойдут для простой крыши с прямоугольными скатами. Главное достоинство – практически безотходный монтаж. Единственное, о чем нужно помнить, – это то, что под листовые материалы требуется редкая обрешетка.
2. Различного вида черепица (битумная, керамическая, песчано-цементная и др.). Для ее укладывания пригодятся услуги опытного мастера. Черепица подходит для любого типа крыш. Самой дешевой считается битумная модель, но она требует сплошной обрешетки. Керамическая черепица – наиболее дорогостоящий материал, но срок службы у него очень большой. Для обустройства крыши из керамики необходимы мощные стропила, так как она достаточно тяжелая.

Проектирование и разрешение на строительство

Приобрести в наши дни готовые проекты для постройки дома не проблема. Стоимость готового проекта различается в зависимости от сложности жилого сооружения и его уникальных характеристик.

Есть и ещё одно решение – проектированием собственного дома заняться самостоятельно. Конечно, понадобится много раз проект переделывать, пока получится именно то, что вы хотите. Но это хорошая экономия на другие расходы, которые связаны со стройкой.

Прежде, чем начинать строительные работы, нужно получить разрешение на возведение дома на собственном земельном наделе. Разрешение можно получить в администрации, к которой территориально прикреплён купленный вами участок.

В администрацию надо принести такие документы:

• заявление;
• документ, являющийся правоустанавливающим на участок земли;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• акты межевания с соседними участками;
• проект будущего жилого дома;
• постановление главы администрации, что возведение жилого объекта на территории участка разрешено.

Внутренняя и внешняя отделка

Завершающий этап строительства — внешняя и внутренняя отделка дома, которая включает отделку стен снаружи и внутри, пола и потолка, финишную обработку защитными составами

На этом этапе важно подобрать натуральные и безопасные отделочные материалы, лаки и краски, которые не нарушат экологичность, натуральность и атмосферу деревянного строения

В данном случае используют деревянную вагонку, паркет и ламинат, доски и другие подобные изделия, акриловые лакокрасочные средства, воск и натуральные масла. В последнее время большую популярность приобрело сочетание дерева и камня, дерева и стекла. Такие решения выглядят стильно, оригинально и изысканно. Для ванной и санузлов применяют кафельную плитку, мозаику и обработанное дерево.

Фирма “МариСруб” предлагает комплексное строительство загородного дома из бревна или бруса от производителя. Строим по индивидуальному и готовому проекту. Предлагаем надежные пиломатериалы и низкие цены. Гарантируем качество и своевременность работ!

Изучаем публичную кадастровую карту

Не торопитесь выезжать на место облюбованного вами участка. Это может быть зря потраченным временем. Для начала можно почерпнуть основную информацию с открытых источников.

Зная кадастровый номер, на основе публичной кадастровой карты вы можете узнать необходимую общую информацию по участку:

Точное местонахождение и форму участка. Также здесь будет указана привязка к месту и его координаты.
Точную площадь

Это будет важно для выявления возможных расхождений с указанной площадью земли в объявлении о продаже. Не секрет, что многие владельцы этот показатель округляют в большую сторону.

Кадастровую стоимость

Исходя их этого, вы также сможете прикинуть свой будущий имущественный налог с земли.
Вид использования земли участка. К примеру, это может быть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Вид назначения земель. Лучше, если будет формулировка «земли населенных пунктов». Построиться на землях лесного фонда или сельскохозяйственного назначения будет очень проблематичным.

Всю перечисленную информацию, повторяем, можно узнать из открытых источников. Для этого достаточно ввести кадастровый номер участка в строке поиска сайта «Публичной кадастровой карты» и нажать кнопку отображения карты.

Важно! Полученную карту необходимо внимательно просмотреть и детально изучить

Обращайте внимание на соседние участки. Задайтесь вопросом, что на них расположено

Какого назначения стоящие рядом строения или объекты? Лучше, когда жилые, а не промышленные. Какой вид пользования землей на рядом расположенных участках? К примеру, лучше, если ИЖС, а не «земли сельскохозяйственного назначения».

Изучаем генеральный план

Генплан – это карта отдельного муниципального образования (населенного пункта, поселка и т. д.). Здесь указываются все объекты недвижимости – настоящие и будущие.

Изучить и прочесть генплан может показаться нелегким делом, но это того стоит, ведь вы выбираете землю под себя и на долгое время.

Генеральный план населенного пункта, района или округа можно найти на сайте местной администрации. Обычно его размещают в разделе «Документы». Кроме того, в этом разделе сайта можно ознакомиться со следующими документами:

• картой планируемого строительства и прокладки автодорог, в том числе трасс федерального значения;
• картой планируемого строительства местных объектов муниципального и промышленного назначения (школ, больниц, предприятий и т. д.);
• картой охраняемых природных территорий (заповедников, заказников и т. д.). Соседство таких территорий с вашим участком нежелательно и может принести дополнительные проблемы.

Пример из жизни: допустим, рядом с вашим участком согласно карте генплана в скором будущем пройдет федеральная трасса. Это может удешевить землю в будущем примерно на 70 000 – 80 000 рублей за сотку. Вкладывать денежные средства по заявляемой сейчас цене за землю будет нецелесообразно.

Важно будет отследить отсутствие споров о границах участка. Нередко в результатах небрежно проведенного межевания происходит их наложение по карте друг на друга, иногда даже почти полностью

Также более частый случай – это пересечения границ соседних участков. По возможности этих каверзных моментов надо избегать.

Обратите внимание: судебная практика по разбору споров и тяжб между соседями имеет затяжной характер. В таких вопросах потребуются дополнительные натурные обследования и экспертизы землеустройства, что влечет за собой непредвиденные денежные траты.

Изучаем карту границ территорий охраны объектов культурного наследия государства

Из этой карты, входящей в состав генплана, можно узнать, находятся ли интересующие вас земли в охраняемой зоне памятников историко-культурного значения. Как вы понимаете, этот факт доставит лишь непредвиденные трудности.е

Если ваш участок попал в такую охранную зону, то на вас как на собственника ложатся дополнительные обязательства перед государством по охране исторического наследия и связанные с этим финансовые вложения.

Перед началом строительных и земляных работ вы будете обязаны обратиться в местное управление культуры за разрешением на проведение земляных работ на участке.
Если с исторической ценностью вашего участка вам «повезет» еще больше, то ваша земля может привлечь к себе внимание археологов. А смотреть на проведение исторических раскопок на своем честно купленном участке не доставит вам удовольствия.

Мифы о быстровозводимых каркасных домах

Любая строительная технология имеет плюсы и минусы, непроверенные слухи

Поэтому важно сразу выявить недостоверную информацию, подтвердить или опровергнуть домыслы. Рассмотрим 5 самых популярных мифов о каркасных домах

Миф 1 – недолговечность

Дом, построенный согласно технологии из качественных материалов и обработанный антисептическими пропитками, может простоять более 50 лет. В Европе, где зародилась технология массового каркасного строительства, присутствуют постройки старше 100 лет.

Конечно же, спустя полвека строение будет выглядеть иначе, чем в момент возведения. Причина этого – моральное и физическое устаревание основного материала и утеплителя. Но с домами из бруса и капитальными каменными постройками происходит аналогичная ситуация. В течение 30-50 лет проявляются серьезные дефекты. Дом подлежит капитальному ремонту с заменой ключевых деталей или сносу и постройке заново.

Обратите внимание! Каркасный дом проще обновлять. Для замены несущих элементов и утеплителя достаточно снять защитные панели. Не нужно разрушать кладку

Не нужно разрушать кладку.

Миф 2 – дом холодный

Данное предположение соответствует действительности в единственном случае – если не используют утеплитель.

Каркасная технология из-за высокой энергоэффективности стала популярной в холодных европейских странах, где привыкли экономить каждую копейку.

При постройке дома во внутренние и внешние стены укладывают утеплитель. Согласно отзывам профессиональных строителей, 200 мм минеральной ваты равносильны:

• 5 м бетона;
• 5 м кирпичной кладки;
• 80 см газобетона;
• 55 см сплошного дерева.

Обратите внимание! Кроме утепляющих свойств, минвата является отличным шумоизолятором. Звукозаписывающие студии часто используют этот материал для дополнительной отделки помещений и приглушения внешнего шума

Миф 3 – каркасные дома не дышат

Главный довод противников этой строительной технологии заключается в том, что внешняя и внутренняя обшивка перекрывает микроциркуляцию воздуха. В результате создается душная атмосфера, появляется избыток влаги, развиваются болезнетворные организмы и грибки.

Чтобы обеспечить полное отведение пара и влаги, выделяемые человеком при проживании, в доме оборудуют вентиляционную систему. Это правило относится ко всем технологиям строительства – каркасной, из кирпича, газобетона или бруса.

Если в доме создается высокая влажность, становится душно и некомфортно проживать, значит, строительная компания допустила ошибку в расчетах или не предусмотрела вентиляционную систему.

Миф 4 – здание выглядит непривлекательно и подходит только для дач

Данное предположение строится на оценке низкобюджетных проектов. В их стоимость не заложена внешняя отделка, отвечающая за внешний вид. На самом деле каркасная технология предусматривает вариативность.

Каркас является основой, на которую можно крепить любой тип отделки. Здание оформляют в зависимости от пожелания владельца дома. Например, в современном или классическом стиле, отделывают деревом, пластиком или декоративным кирпичом.

Обратите внимание! Конечный результат напрямую зависит от доступного бюджета. Сложно сделать хороший и визуально привлекательный дом из дешевых некачественных материалов. Если необходим дизайнерский проект, следует выделить под него крупную денежную сумму

Если необходим дизайнерский проект, следует выделить под него крупную денежную сумму.

Миф 5 – дом неустойчивый, плохая шумоизоляция

Чаще всего такое предположение делают люди после посещения строительных выставок или залов застройщиков. В этих условиях нельзя воссоздать полноценный каркасный дом. Застройщики экономят на основании и утепляющих материалах. В результате у заказчика создается впечатление шаткости конструкции.

Если расчеты проведены правильно, полы получат достаточную жесткость. А достаточный слой минеральной ваты в стенах сможет погасить любой шум с улицы и между комнатами.

Важно! Развенчание мифов не делает быстровозводимые дома идеальными и безальтернативными.  Каркасная строительная технология, как и другие способы возведения жилых построек, имеет своим плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе

Монтаж пола

После установки дверных и оконных блоков можно приступать к монтажу и утеплению конструкции перекрытия:

1. В первую очередь к стропилам каркаса крепятся черепные бруски. Они нужны для укладки на них панелей пола.
2. Впоследствии на черепные блоки кладут панели чернового пола или фанеру толщиной 8-10 мм.
3. Впоследствии на черновой пол укладывается гидроизоляционная мембрана, огибающая балки. Материал накладывается внахлест (15-20 см), стыки проклеиваются скотчем.
4. Далее между стропил кладем на фольгу выбранный теплоизоляционный материал. Его толщина должна равняться толщине стропил.
5. Сверху всю конструкцию покрывают еще одним слоем пароизоляции. Крепится к опорным балкам скобами.
6. Далее пол выравнивается фанерой или деревянными досками.
7. Выбранное напольное покрытие можно стелить сверху.
8. Теперь вы можете объявить своей семье о завершении строительства.

Проект дешёвого каркасного дома

В строительных компаниях можно заказать готовый проект дешёвого каркасного дома под ключ, но иногда можно составить его самому. Это очень сложно. Если будет где-то какой-то недочёт, строительство дома своими руками может превратиться в самую настоящую катастрофу. Хотя заказ проекта обойдётся всего в 2% от стоимости самого жилища.

Для начала необходимо понимать, что строительство каркасного дома в одиночку физически невозможно. Самый дешевый каркасный дом не получится если у вас нет кто-то на подхвате. А если он разбирается в строительстве не хуже вас, тогда это большой плюс.

Каркас дома из бруса.

Проектировать будущий дешевый дачный каркасный дом под ключ эконом класса лучше всего без излишеств. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:

• Планировка должна быть простой. Допускается одна небольшая пристройка снаружи. Дополнительная роскошь увеличивает расходы и время.
• Крышу лучше выбрать плоскую, односкатную, либо двухскатную.
• Кровля должна быть наклонена под углом 25 – 35о. Чтобы сделать угол меньше, необходимо приобретать дополнительное укрепление для основного каркаса. А если угол будет больше, тогда придётся постараться, чтобы его смонтировать.
• Дополнительные коридоры, холлы, комнаты – это лишние средства.
• Общая площадь всего жилища должна составлять от 80 до 120 кв. м.

На заметку
Если выбирать площадь, меньше 80 кв. м. – дешевые проекты каркасных домов не окупят свои вложенные деньги. Потому что очень дорого обходятся коммуникации. Но можно значительно сэкономить, если не проводить газ, а вместо этого установить твердотопливный котёл.

• Пролёты должны быть не слишком длинными (не больше 3м.), иначе придётся заказывать более дорогую доску с сечением 250 х 50 и больше.
• Окна необходимо делать не слишком большими, иначе через них зимой будет очень много теряться тепла.
• Потолки лучше всего делать не выше 2,4м.
• Водные коммуникации желательно устанавливать в одном месте.

Главное в этом деле – время. Не стоит гнать себя и своего напарника, пытаясь быстрее построить дом. Лучше построить жилище качественно, но без спешки.

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

• заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
• проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Строительство дома

На данном этапе строители начинают возведение объекта. Сначала обеспечивают свободный подъезд. На строительную площадку должна подаваться вода и электроэнергия. Строительство происходит в несколько шагов. Рассмотрим их ниже.

Строительство фундамента

Бригадир размечает места входа водопровода и канализации. Для них роют траншеи, затем устанавливают трубы и утепляют их.

Чтобы заложить фундамент, роют котлован. На дне ставят опалубку. Затем заливают конструкцию бетоном. Бетон будет застывать 20-30 дней.

Возведение стен и кровли

На этом шаге строят каркас из выбранных материалов (кирпич, блоки, брус), создают перекрытия. Затем делают стропила, сверху монтируют кровлю. Затем устанавливают окна и вставляют входную дверь.

Внутренние отделочные работы

Это завершающий этап, когда основная конструкция готова. Строители проводят электропроводку и прочие коммуникации. Штукатурят стены, клеят обои, утепляют пол и обшивают потолок.

Выбор строительной фирмы

Подрядчиков на рынке строительства — очень много. Выбирать непросто. Кто-то использует для этого личные знакомства, рекомендации друзей или родственников. Кто-то использует отзывы в сети интернет и посещение стройплощадок.

В любом случае, выбирая фирму, которая построит дом под ключ, следует обратить внимание на:

1. Наличие сертификатов и портфолио. Серьезная фирма с радостью предоставит и примеры работ, и лицензии;
2. Условия договора. Чем подробнее все расписано – тем лучше. Должны быть прописаны все этапы работ, штрафы за нарушение обязательств, обязанность убирать мусор и прочие существенные условия.

Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

1. Выбрать землю.
2. Провести геологическое исследование на участке.
3. Заказать разработку проектной документации.
4. Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
5. Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в несколько раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения

Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

• благоприятная экологическая обстановка местности;
• ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
• доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
• дороги и подъездные пути надлежащего качества;
• инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения

Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

1. Внешний вид.
2. Цвет и форма фасада здания.
3. Площадь.
4. Этажность.
5. Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.