Какие районы для строительства частного дома мы вообще будем рассматривать?
Итак, чай готов, а мы для вашего удобства сделали навигацию по данному разделу, чтобы вы при наличии каких-либо приоритетов сразу же перейти к какому-либо конкретному району, а потом посмотреть остальные и сравнить.
Естественно, пользуясь своим служебным, так сказать, положением сообщаем вам очень важную информацию! Наша компания “Строй Дом” уже много лет занимается строительством коттеджей под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Строим так, чтобы нашим клиентам не оставалось ничего, кроме наслаждения беззаботной жизнью в собственном доме.
При возникновении вопросов можем Вас проконсультировать по выбору участка, выбору проекта, выбору материалов для строительства дома, расположения дома на участке… да в принципе по любому вопросу касающемуся загородного строительства. Обращайтесь.
Сложно ли адаптироваться в Петербурге?
После моего удачного переезда в культурную столицу некоторые знакомые, которые раньше отговаривали меня от этого, начали интересоваться, как мне удалось освоиться в новом городе.
Несколько слов сразу хотелось бы сказать о пресловутой питерской погоде. Лично я спокойно переношу и солнечные, и пасмурные дни и просто обожаю белые ночи. Я прекрасно понимаю, что за дополнительной порцией солнца мне придется чаще летать на южные курорты, но думаю, как только я встану на ноги, смогу позволить себе и это.
Водолазка, юбка-карандаш: что надевать на работу, чтобы чувствовать уверенность
Обеспечьте парковку и не только: как бизнесменам встречать клиентов у себя дома
Не допускается использование жаргона: правила для сотрудников заводов Tesla
Что касается адаптации к новым условиям жизни, то она пришла очень быстро, так как Санкт-Петербург — комфортный для меня город, который еще заочно я полюбила всем сердцем.
Стоит ли выбрать Выборгский район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Цены на участки здесь тоже разные. Старт идет от 50 000 рублей за сотку: велкам ту пос. Приветнинское. Потолок цены пробивают в районе пос. Рощино (есть предложения по 700 000 руб за сотку).
Если вам нужно постоянно жить и иногда ездить на работу, то стоит рассмотреть пос. Рощино, Огоньки, Симагино, Приветнинское. Есть и достаточно широкий выбор участков для строительства дачи: жить постоянно не очень удобно, но прорваться через пробки для единения с природой – вполне! Побережье Финского залива, пос. Пески, Зеленая Роща – все это отличные локации, но в живописных местах придется сильно раскошелиться….
Кстати, есть еще дальние дачи! 80-100 км от СПб, но зато большая часть из них расположена на берегах озер: Красногвардейского, оз. Красавица, Большого Кирилловского и Ровненского, Александровского озера.
В пробках будем стоять много?
Почти не будете! Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30. Как видите, все весьма прилично.
Природа и экология
Все отлично! Центральная часть района вообще утопает в зелени! Промзон крайне мало, воздух чистый. На территории не так много водоемов, а большая часть из них имеет искусственное происхождение.
Выборгский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Возможно, если бы не несколько важных минусов. Во-первых, инфраструктура.
Школы есть в пос. Рощино, Ильичево, Первомайском и еще нескольких локациях, но устроит ли качество обучения в них конкретно вас – это большой вопрос.
Еще хуже с медициной. С вероятностью 90% вам придется ехать в СПб. В самом районе оказываются лишь наиболее общие услуги, связанные с мед. помощью. Полноценную взрослую и детскую поликлинику можно найти только в Рощино.
А еще рядом с мусорным полигоном «Новоселки» на севере Петербурга планируют построить мусоросжигательный завод первого класса опасности.
Перфекционизм в строительном бизнесе
— Кто стал первым клиентом?
— Поскольку я был экспертом на Forumhouse, ко мне часто обращались за идеей или советом. Однажды ко мне пришёл человек с просьбой сделать проект дома. Он доверял моей репутации, хотя единственным моим проектом на тот момент был мой собственный дом. Сейчас оглядываюсь на тот заказ и мне немного смешно. Это получился не проект, а скорее инструкция. Я очень много времени вложил, чтобы расписать, как и что нужно делать. Заплатили мне тогда 25 000 рублей.
Работая над этим проектом, я осознал, что хочу и дальше заниматься строительством. Но не понимал, как и где применить свои знания в строительном бизнесе.
Одно дело, когда строишь сам себе, и совсем другое, когда решаешь делать бизнес в этой сфере.
Я не хотел становиться прорабом, это не мой уровень. Меня интересовала организация, но непонятно было, кого организовывать: нет ни команды, ни понимания, где и как эту команду собрать.
— Но всё-таки в итоге получилось?
— Когда я сдал первый проект, заказчик позвал меня контролировать стройку. Там я познакомился с хорошим бригадиром. С ним мы и начали «Финский домик» как маленький, но настоящий бизнес. Я искал клиентов через свой блог, а Андрей занимался производством. Мы проработали как партнёры по бизнесу шесть лет.
— Какие клиенты сейчас к вам приходят?
— Интересные! Видимо, моя увлечённость вкупе с перфекционизмом привлекают похожих на меня людей. Наш клиент разбирается в строительстве: он уже обошёл несколько фирм, сравнил, осознал и пришёл к нам. Обычно это те, кто умеет слушать и анализировать. Случайные люди к нам попадают редко. И для нашего клиента цена не первостепенна, главное для него — качество и комфорт.
Но есть и дотошные в смысле цены клиенты, на них уходит очень много времени. Причём это довольно обеспеченные люди.
— Вот человек приходит к вам с желанием построить дом. Ваши первые вопросы к нему?
— Стандартно — спрошу: «Для чего вам дом? Что вы там хотите делать?» Это важные вопросы, потому что есть большая разница между домом для постоянного проживания и дачным домом, домом для отдыха. Ключевое различие в количестве времени, которое человек будет проводить там, и, соответственно, в уровне комфорта и объёме вложений. Поэтому мы начинаем именно с этих вопросов, чтобы определить дальнейший подход к проекту.
— И дальше вы предлагаете клиенту один из тех домов, которые описаны на вашем сайте?
— У вас в каталоге разные типы домов — финские, норвежские, шведские… Чем они различаются?
— Всё это каркасные дома, но разница в деталях. Например, в планировке: вы не найдёте финского дома для постоянного проживания без сауны — это особенность культуры. А в шведских и норвежских сауны не делают.
«На каждом этапе строительства ваши решения важны»
— Почему вы решили поучаствовать в создании курса про домостроительство?
— Это всё то же стремление бороться со стереотипами. Я столько времени искал информацию и так много её накопил, что теперь счастлив ею поделиться. Мне нравится нести знание в массы В IT есть избитый штамп про «сделать мир лучше». Так вот, я хочу сделать лучше наш строительный мир. И этот курс — отличная возможность.
Основная проблема в том, что люди не понимают, что такое домостроительство и из чего оно состоит, их, к сожалению, легко обдурить маркетинговыми уловками. Но стройка — это не купля-продажа, а сфера услуг.
У вас не получится как в автосалоне: прийти, посмотреть, заплатить, потом вернуться — и дом уже стоит. Строительство — это процесс, где на каждом этапе клиентские решения важны. Поэтому наш курс готовит людей, которые хотят построить свой дом, к их грядущим задачам.
— В чём основная идея курса?
— Мы хотим, чтобы люди не боялись строительства как чего-то неизведанного и поэтому крайне опасного, чтобы их выбор проекта, материалов, подрядчиков был осознанным и разумным. И, наконец, чтобы работа над домом велась на основе взвешенных личных решений, а не под влиянием спекуляций подрядчика на вашей неопытности.
В этом курсе мы хотим дать людям дорожную карту: сумму знаний, понимание приоритетов и последовательности задач в строительстве. Часто же бывает, что клиенты сильно заморачиваются над пустяками и совершенно пропускают важные вопросы или у них не остаётся моральных сил, чтобы их решать.
— А кому вообще подойдёт курс?
— Людям, которые не ищут готовых решений. Тем, кто готов разбираться и хочет научиться принимать решения осознанно. Российский рынок очень мутный, и есть только два варианта взаимодействия с ним — понять его или ловить решения наугад, постоянно рискуя. Мы предлагаем научиться разбираться.
— Как вы думаете, актуальна ли до сих пор традиционная триада мужских дел: построить дом, посадить дерево, родить сына?
— История про цели и их достижение актуальна в любое время. Конечно, цели могут быть другими, но сама форма челленджа — вызова, который ты, как мужчина, бросаешь самому себе, — актуальна всегда.
Характеристики и достоинства современных материалов для постройки дом
- Бетон. С ним легко и просто работать. Идеальное сырье для монолитных конструкций. Подходит для одноэтажных строений и многоуровневых коттеджей. Значительно ускоряет процесс строительства. Является незаменимым материалом для заливки фундамента и основания дома. Существует широкое разнообразие видов и категорий строительных смесей и растворов, предназначенных для определенного вида работ. Чтобы приобрести качественный бетон, следует обратиться к проверенному производителю.
- Кирпич. Классика жанра. Идеальный материал для возведения капитальных каркасов коттеджей, таунхаусов, небольших частных домов, ограждений. Большое разнообразие видов и цветовых решений дает простор для декоративных экспериментов. Кирпич обладает высокой степенью прочности, устойчив к деформациям под нагрузкой. Единственное слабое место стройматериала – интенсивная гигроскопичность. Он впитывает влагу и может привести к появлению сырости и плесени внутри помещения. Поэтому необходимо качественно выполнить гидро и пароизоляцию каркаса.
- На третьем месте расположился клееный брус. Любители каркасных домов в скандинавском и немецком стиле оценят качество данного материала. Брус представляет собой пиломатериал в форме прямоугольника. Его производят путем опиливания бревен с четырех сторон. Толщина сечения бруса — от 100 до 400 мм. Строители применяют несколько разновидностей бруса. От выбора данного пиломатериала будет зависеть внешний вид здания и срок проведения необходимых строительных работ.
В отличие от оцилиндрованного бревна, он не растрескивается и не усаживается. Благодаря особой технологии распила и склейки ламелей, его устойчивость к неблагоприятным условиям окружающей среды гораздо выше, чем у прочих пиломатериалов.
- Газобетон. Относительно новый материал для строительства одно и двухэтажных домов. Блоки из газобетона обладают низкой теплопроводимостью, благодаря чему в помещении создается благоприятный температурный режим. Облегченный вес стройматериала уменьшает нагрузку на фундамент, и дает возможность строить коттеджи на грунте различной плотности и стабильности.
- Пятую ступеньку нашего парада занимают теплоизоляционные материалы, а точнее экструдированный пенополистерол для наружного применения. Каким бы качественным и добротным не был каркас дома, до 40% потери тепла приходится именно на стены. Поэтому стены надо утеплять. Преимущества пенополистироловых панелей заключаются в том, что они:
- не сокращают полезную площадь комнат
- служат тепло и пароизоляцией
- не несут нагрузку на фундамент и стены
- наряду с защитной выполняют декоративную функцию
- более долговечны и надежны.
Чтобы купить дом, который станет надежной крепостью, необходимо убедиться, что при его строительстве использовались материалы, соответствующие климатическим, природным и техногенным условиям данного региона. А наш маленький топ из пяти лидеров поможет в этом ответственном деле.
Почему стоит строить дом во Всеволожском районе
Потому что прежде всего есть достаточно широкий выбор участков на любой бюджет. Здесь вам и пафосные и престижные места (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожске, деревня Юкки, поселки Токсово, Воейково), где цена за сотку легко улетает за отметку в 500 000 рублей. В этом же направлении есть гораздо более лояльные к семейному бюджету варианты: Рахья, Ириновка, Борисова Грива.
Конкретный населенный пункт стоит выбирать исходя из ваших потребностей и задач. Если дом планируется на ПМЖ, и вам ежедневно (или около того) придется кататься на работу, то однозначно стоит присматривать ближайшие к СПб окрестности данного района. Если же дом рассматривается в качестве дачки для отдыха от городской суеты, то можно взять участок подальше и подешевле.
С инфраструктурой все неплохо. Например, буквально в 2020 году обещают добавить 1500 новых мест в детских садах.
Как ситуация с пробками
Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30, а стрелочкой отметили КАД. Как видите, ничего критичного и криминального. Постоять придется, но все в пределах разумного. Правда в дачный сезон вы постоянно будете ловить себя на мысли, что если бы была возможность подписать петицию о принудительном переселении всех дачников на луну, то вы бы ее обязательно подписали. Но не переживайте, такие мысли посещают практически каждого владельца дома за городом.
Природа и экология
На самом деле классная! Районный центр – г. Всевожск – вообще относится к одному из самых экологичных мест во всей Ленинградской области. В целом по району вполне адекватная ситуация с водой. Накопления загрязняющих веществ в атмосфере не происходит, на территории много лесов, а жителям района в свое время удалось отбить у властей желание построить на данных территориях целый спектр различных промышленных предприятий (конечно же не всех).
Всеволожский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Вполне возможно, что да. Но есть ряд минусов. Во-первых, большая часть хороших участков продаются с подрядом, либо уже с построенными коттеджами или таунхаусами. Во-вторых, при всей экологической благополучности не стоит забывать про вот эти важные точки на карте района:
- п. Северная Самарка – промотходы,
- Капитолово – утилизация токсичных отходов,
- п. Янино – завод по механизированной переработке бытовых отходов.
Площадь участка
Размер земельного участка зависит от предполагаемой площади объекта недвижимости. Собираетесь возвести постройку 100 квадратных метров? Участка земли 10 соток вполне хватит.
При выборе подходящего участка следует учитывать все аспекты: форма и пропорции, уровень воды в дренажных канавах.
Земельный участок в форме квадрата либо прямоугольника является лучшим для строительства дома. Если поблизости проложены инженерные коммуникационные системы, имеется канализация, вода, электричество, газопровод – это существенный плюс. Сбережете нервы и силы, а главное – сэкономите денежные средства.
«Человек хочет сэкономить, соглашается и осознаёт реальность, когда ничего не изменить»
— А у вас случались стратегические ошибки?
— Была в самом начале стратегия, которую сейчас считаю ошибочной. Тогда мы опередили своё время
Мы ведь не просто строили дома — мы стали локомотивом индустрии, всё время пытались протащить новые, более совершенные решения и доказать их важность и целесообразность. Я обладал уровнем знаний, который был просто никому не нужен. Рынок оказался слишком неразвит, а мы строили слишком хорошо — это сказывалось на цене, и «Финский домик» развивался недостаточно быстро
Рынок оказался слишком неразвит, а мы строили слишком хорошо — это сказывалось на цене, и «Финский домик» развивался недостаточно быстро.
— То есть вы ломали какие-то стереотипы относительно строительства?
— Да, постоянно работали с возражениями типа: «Каркасник — это плохой дом», «Это не для российского климата», «Дом должен быть дешёвым», «Дом должен быть крепостью» — и вот это вот всё. Мы ломали эти стереотипы, прокладывая дорогу себе и другим, и упустили время. Если бы я тогда снизил планку и делал дома попроще, то сейчас мы были бы гораздо крупнее. Тем не менее компания стабильно и постоянно растёт. Сейчас мы строим больше 35 домов в год.
Проекты финских домов с сайта финскийдомик.рф. Изображения: сайт «Финский домик»
Проекты финских домов с сайта финскийдомик.рф. Изображения: сайт «Финский домик»
— А какой стереотип о строительстве раздражает больше всего?
— Есть один, от которого у меня просто нервный тик начинается, — это «дом под ключ». Я знаю минимум семь вариантов того, что клиент или подрядчик могут назвать этим аморфным понятием, и это большое поле для спекуляций.
Например, для клиента «дом под ключ» представляют таким, что туда остаётся только мебель занести, а проект считают по стоимости одной коробки — только фундамент, стены и кровельная система, без утепления, без коммуникаций.
В итоге человек хочет сэкономить, радостно соглашается и осознаёт реальность уже на этапе, когда ничего не изменить. Клиент и подрядчик говорят на разных языках, а нужно чётко договориться о том, что и как называется и сколько это стоит.
Сейчас это самая большая проблема рынка строительства — отсутствие взаимопонимания.
— Сегодня вы гордитесь тем, какой бизнес построили? Есть за что?
— Я горжусь тем, что мы держим планку, хотя искушений снизить её и начать просто «делать деньги» очень много.
Есть компании, которые стремятся к прибыли, а есть те, кто строят дома. Мы — строим дома.
Понятно, что мы тоже зарабатываем деньги, но наша первостепенная цель — построить человеку хороший и удобный дом. У строительной компании должны быть идеология и чёткое представление о качестве — если их нет, вряд ли у такой компании получится строить что-то хорошее.
— А что для вас «хороший дом»?
— Для меня это дом с высокой степенью надёжности, построенный по современным технологиям, который в ближайшие 20 лет не будет приносить никаких проблем. В нём ничего не скрипит, не трещит, искры из розеток не сыпятся. Вы в этом доме чувствуете себя хорошо
И ещё важно, что он выполнен по стандартам, причём не по российским, которые сильно устарели, а по западным
Алексей на финской домостроительной ярмарке Asuntomessut в городе Сейняйоки (2016 год). Фото: предоставлено Алексеем Грищенко
— А какие у вас планы по развитию бизнеса?
— Я наигрался в перфекционизм и сейчас хочу уделить больше внимания именно доходности бизнеса. Мы всё ещё остаёмся небольшой компанией, хоть и довольно известной. Хочу расширить круг клиентов и уменьшить долю полностью индивидуального проектирования в сторону большей типизации, сохраняя при этом качество.
— Следите за новыми трендами в строительстве?
— Я подписан на кучу строительных компаний, в том числе зарубежных. Если замечаю новые фишки, то сразу ищу: что это, как это делается, зачем, можем ли мы использовать их у себя.
Ещё в нашей индустрии есть большие домостроительные фестивали типа финского Asuntomessut, идея и форма которого легли в основу московского фестиваля домостроительства Open Village. Там можно своими глазами увидеть главные тренды в архитектуре.
— Если вас сейчас вернуть в прошлое, что бы хотели исправить во время постройки своего дома?
«Так вот и возникают нездоровые сенсации»
В 2012 году, когда некоторые земляне ожидали конец света, блогер Алексей Кунгуров в цикле видеороликов «Искажение истории — способ управления сознанием» рассказал среди прочего, что Растрелли не мог построить Зимний дворец, а Монферран — Исаакиевский собор и Александровскую колонну. Вероятно, именно с этого началась популяризация альтернативной истории Петербурга. «Возможно, были и более ранние . Но в данном случае совпали очень плохое знание истории и мода на конспирологию, — говорит редактор научно-просветительского портала „Антропогенез.ру“ Александр Соколов. — Все началось с публикаций нескольких деятелей, у которых нашлись последователи. Те разнесли все это по соцсетям и ютьюбу».
Сам Кунгуров не имеет отношения к Петербургу: считается, что он из Нижнего Тагила, по образованию танкист, много лет служил, в 1995-м якобы был в Чечне, за что получил медаль, сейчас майор в отставке. На запрос The Village о первенстве в разработке новой теории строительства Петербурга Алексей не ответил.
Как снять квартиру
Все приезжие в Петербург хотят арендовать квартиру. Как я поняла, планируя арендовать жилье, нужно умножать заявленную арендодателем сумму на три (месяц проживания в квартире + агентские + залог владельцу). Скажу сразу, что при аренде квартиры в районе Купчино мне крупно повезло: я нашла объявление от собственника, который даже залог не попросил. Как позднее оказалось, для Питера это нонсенс.
Однушка в Московском районе обошлась мне в 60 тысяч рублей при условии, что арендная плата в месяц — 20000. Хочу сказать, что стоимость аренды жилья варьируется, в зависимости от того района, в котором оно расположено. Пока я мониторила объявления, сделала вывод: снять квартиру в Петербурге можно и за 15, и за 50 тысяч рублей — все зависит от того, к каким условиям вы привыкли.
Кстати, в этом городе практикуется сдача в аренду отдельных комнат, но я в таких условиях жить не хотела, прекрасно понимая, что окружать меня будут представители разных социальных сословий (жить через стенку с кем-то из них мне явно было бы некомфортно).
Не говорите — «Я прав, а вы ошибаетесь!»: советы, как уладить конфликт на работе
Первым делом выделите свои результаты: как убедить босса повысить зарплату
Проблемы продажи и соседи: о чем нужно спросить владельца перед покупкой жилья
Когда я говорила родным о своем переезде в Петербург, меня пугали страшными ценами на коммуналку. Хочу отметить, что цены на нее напрямую зависят от многих факторов. На личном примере скажу, что в летние месяцы мне приходили счета на 2,5-3 тысячи, а с наступлением отопительного сезона — на 3-4 тысячи рублей. Много это или мало — решайте сами.
Ломоносовский район в качестве места для строительства коттеджа в Ленинградской области
А что здесь не так с экологией?
Во-первых, радиационный фон. Он выше, чем в любом другом районе ЛО.
Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч): преобладание на большей части территории района 20-25, достаточно много мест с показателями 25-30, отдельные территории фонят на 35-40.
Из местных достопримечательностей:
- Б. Ижора – затопленные боеприпасы,
- Лебяжье – радиационные объекты,
- Радоновое озеро.
В общем понятно. В Ломоносовском районе точно не стоит планировать строить дом?
Самое интересное, что строить дома здесь можно. И даже нужно. Но с выбором конкретной локации нужно быть чуть более внимательным, чем в остальных случаях. Вас же никто не заставляет строить дом на полигоне боеприпасов или посреди озера с радоном? В остальном же на большей части территории Ломоносовского района экологические показатели находятся в пределах любых норм, а многие люди еще и разбирают этот вопрос весьма однобоко: я хочу жить в самом экологичном месте в мире, но кушать буду макдональдс и ГМО…
В общем строить здесь дом или нет – решать вам. Наше мнение – район в целом средний по всем фронтам. Ну и наш традиционный скриншот со средним значением пробок в понедельник в 18.30:
О ценах на еду
Продукты питания в этом городе лучше покупать в простых сетевых супермаркетах, названия которых постоянно на слуху — цены в них самые приемлемые, да и, пользуясь постоянными скидками, можно прилично экономить. Цены на продукты такие же, как в моем родном Павловске, а вот ассортимент совсем не такой — от изобилия марок продуктов и их сортов глаза разбегаются.
Нередко я покупаю еду на рынках. Цены здесь выше, зато товары домашние и очень вкусные, а еще и поторговаться можно, если есть желание.
Больше всего мне нравится наличие в Питере множества столовых — они здесь буквально на каждом углу. Готовят в них вкусно, цены очень приемлемые. В среднем полноценный обед мне обходится около 200-300 рублей (считаю, лучше перекусить борщом, макаронами и отбивной, а затем запить все это горячим чаем, чем съесть пару пирожков или шаверму на ходу).
Индивидуальное жилищное строительство или садовое некоммерческое товарищество
Между двумя понятиями существует огромная разница, прежде всего в денежном эквиваленте. ИСЖ в несколько раз дороже, однако имеются определенные плюсы. Владелец недвижимости может получить прописку и пользоваться всеми социальными услугами. Собственник вправе самостоятельно принимать решение, относительно своего участка. Коллективное согласование во главе с председателем и членами садоводства не требуется.
Приобретая земельный участок в коттеджном поселке, проблем строительством не будет. Все хлопоты по благоустройству ложатся на плечи застройщика. Наличие охраны и систем видеонаблюдения – дополнительное преимущество. Стоимость такого участка, несомненно, выльется в кругленькую сумму, зато в будущем крупных вложений не будет.
Стоит ли заказывать строительство под ключ?
Для начала клиентам нужно оценить масштабы строительства. Для этого нужно обратиться в компанию, которые смогут провести разведку на необходимой местности. Также стоит обратиться в геодезическую компанию, где специалисты проведут обследование почвы.
Такая услуга, как строительство под ключ, имеет большое количество положительных моментов. Наиболее популярными являются:
| Экономия времени | Для многих клиентов ключевую роль играет время. Проверенные компании с большим опытом работы способны построить дом за один сезон, поэтому строительство занимает минимальное количество времени. Не нужно искать разных подрядчиков, которые могут сделать дешевле, ведь такой подход может увеличить время стройки |
| Экономия финансов | Работа с одной фирмой дает клиенту хорошую выгоду. К тому же, все гарантийные обязательства накладываются на одно лицо |
| Отсутствие брака | На сайте представлено большое количество выполненных работ. Чем больше работ, тем больше опыт работы и лучше репутация компании. Серьезные компании нарабатывают хорошую репутацию |
| Наличие сметы и договора | Специалисты составляют смету, где прописывают все необходимые затраты. Вся смета является прозрачной и не несет в себе скрытых платежей. При желании начать сотрудничество, специалисты заключают договор, в котором также прописываются все нюансы |
Выбор жилого массива
По мнению специалистов, сначала нужно определиться с выбором района, где собираетесь построить дом. Было бы здорово купить участок недалеко от города, чтобы добраться до работы без проблем, минуя пробки. Желательно, чтобы была развита инфраструктура, поблизости находились: детский сад, школы, поликлиника, аптека, магазины. В идеале, хотелось бы найти красивое место с идеальным ландшафтом, поблизости лес и речка. Не исключено, что такое местечко вы найдете, но в скором времени начнется строительство многоэтажных домов. О тишине и покое тогда можно забыть. К тому же цена на земельные участки в Санкт-Петербурге, будет значительно выше в сравнение с Ленинградской областью. Расстояние от города – основная причина, которая влияет на стоимость участка.
К примеру, при покупке участка в Кировском районе СПБ, за сотку вы заплатите порядка 500 тысяч рублей. Между тем, в Красносельском районе покупка земли обойдется на 40-50 тысяч дороже. Самые дорогие земельные участки в Петродворецком районе. Цена за сотку начинается от 75 тысяч и доходит до 8 млн. рублей. Чтобы приобрести участок, придется заплатить около 2 млн. рублей, и это при отсутствии систем коммуникаций и иных благ цивилизации. Хотите приобрести хороший участок со всеми удобствами? Ориентируйтесь на сумму в районе 90 млн. рублей.
В Гатчинском районе Ленинградской области цена за сотку приблизительно 13 тысяч рублей. Однако земельные участки находятся в 40 км от Гатчины. Чем ближе к городу, тем дороже. Покупка земельного участка, площадью 10 соток в Ломоносовском районе, обойдется порядка 600 тысяч рублей, если немного углубиться, ценник будет дешевле вдвое.
Одним из востребованных районов под индивидуальное строительство является Всеволжский, который находится в Ленинградской области. Разумеется, стоимость участка доходит до миллиона рублей (10 соток земли). Удаленность от города составляет около 25 километров. Если углубиться на 10 км, приобрести земельный участок можно В Выборгском районе за 700 тысяч.
Чем дальше от города, тем дешевле земля – это золотое правило касается всех районов области. К примеру, покупка участка в Велховском районе ориентировочно обойдется в 160 тысяч рублей, в Киришском около 270 тысяч. Разбег цен обусловлено тем, что участки находятся в удаленности от города на 100 км и больше. Добираться до работы, в лучшем случае, придется часа полтора ежедневно, не считая ожидания в пробках. Покупку отдаленных земельных участков рассматривают дачники, чтобы на все лето уехать подальше от городской суеты.
