Модульные дома для круглогодичного проживания

Что представляют собой модульные блоки

Фактически блок-контейнер – это металлический или деревянный модуль в форме прямоугольника, оборудованный плоской кровлей. Последнюю всегда можно усовершенствовать, в том числе сделать классическую двухскатную крышу. Но это совсем необязательно: конструкция на «отлично» выдерживает снег, не проседая со временем.

Строения из контейнеров оборудованы входной группой, окнами, продуманной системой отопления (экономичный «умный пол» или обычный радиатор), всеми бытовыми удобствами.

Модульные дома выигрывают у капитальных построек лёгкостью возведения, возможностью сделать дом своей мечты – как внутри, так и снаружи. Здесь можно установить стандартные окна, привлекательные окна-иллюминаторы или панорамные. Всё зависит только от фантазии и пожеланий к будущему жилищу.

Каркас блок-контейнера представлен двумя типами – сборные и сварные. Оба легко транспортируются, быстро возводятся. Разницу представляют возможности для разработки проекта: сварной корпус ограничен формой прямоугольника, а сборные конструкции позволяют спроектировать дома любой сложности.

Ещё лет 10 назад здания контейнерного типа использовали только в условиях стройки, в качестве мобильных офисов и домов для временного проживания рабочих. Однако вчерашние бытовки вышли на качественно новый уровень: всё чаще из них строят многоуровневые коттеджи и дачные дома – для сезонного и постоянного проживания.

Баня или гараж

Быстровозводимые конструкции – идеальное решение, так как позволяют получить модульный дом с доставкой. Но можно построить и более компактные сооружения – баню или гараж. Особенность подобных систем в том, что в случае необходимости баню можно расширить – для этого берется отдельный блок и пристраивается к готовому сооружению. Комбинируя блоки, можно возводить и двухэтажные здания.

Не менее прочны и надежны в эксплуатации модульные гаражи. Они имеют металлокаркас в основе, благодаря чему конструкция отличается жесткостью, устойчивостью к деформации и долговечностью. Собирать и разбирать здание можно сколько угодно, как и транспортировать его. Устанавливать подобные системы нужно на ровной горизонтальной поверхности, а для оформления фундамента можно использовать плиты ЖБИ, подушку из щебня или асфальт.

Застройщики и примерная стоимость готового проекта

Сегодня на строительном рынке успешно работают десятки компаний, занимающиеся продажей модульных домов. Перечислим самые популярные из них: «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1», «СтройМонтажСервис-М».

Стоимость такого жилья сегодня составляет 38-40 тыс. руб. за 1 м? (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 27-30 тыс. руб. за 1 м?).

Некоторые фирмы кроме типовых производят дома по индивидуальным проектам — с иными планировкой и отделкой. Но сроки изготовления и цена 1 м? при этом увеличиваются на 25-50%. Другие же выставляют сборные дома, которые в готовом виде будут у вас на участке через 1 или 2 дня

Главное, ощутимое преимущество, что возведение такого строения не растянется на века, что в условиях российских реалий действительно имеет значение. Вам не придется искать недоделки и переделывать их. Всё, включая плинтусы уже будет готово.

А в заключении статьи предлагаем вам полюбоваться на готовые проекты модульных домов:

1 из 5

Предыдущая СтроительствоНовинки строительства: дома из вертикального бруса и в чём их преимущества
Следующая СтроительствоКак построить каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция возведения жилища

Строительство модульных домов: основные этапы

Хотя дом из модулей имеет небольшой вес, для него требуется надежное основание, не подверженное проседанию, в результате чего может произойти деформация конструкции.

Фахверковый дом: что это такое? Современный фахверк. – здесь больше полезной информации.

После того как на строительную площадку будут доставлены все секции, на заранее подготовленный фундамент в соответствии с проектом производится установка и сборка элементов дома в единую конструкцию

Для этого каждый производитель может использовать разные способы и материалы, но важно, чтобы они обеспечивали надежность всей конструкции здания

Как правило, эти работы выполняются компанией, которая занималась изготовлением модулей – в этом случае на свою работу и каждую секцию можно получить гарантию, срок которой определяется каждым производителем самостоятельно. Но в любом случае он не может быть менее 1 года, что вполне достаточно для того, чтобы проявились все недостатки и дефекты в строении.

Вас заинтересует эта статья – Преимущества домов из СИП-панелей.

В модульном доме кровли как таковой нет, ее заменяет специальный модуль, который монтируется сразу после сборки всех секций здания. В некоторых случаях он может являться конструктивным элементом каждого модуля дома.

После того как дом приобретет свой вид и его коробка будет полностью готова, наступает черед подключения коммуникационных сетей. Так как все необходимые элементы для этого устанавливаются еще на заводе, процесс монтажа занимает минимум времени и заключается буквально в выполнении работ по соединению их в единую систему, которую потом подключают к внешним сетям, заранее подведенным к зданию.

В зависимости от выбранной комплектации после работы строителей дом полностью готов для проживания, но, если сантехнические приборы, радиаторы и другие элементы не были включены, то потребуется потратить время на их покупку и установку.

Такой вариант, хоть и немного затягивает строительство, имеет свои плюсы – есть возможность выбрать понравившиеся модели приборов и даже сэкономить, так как на дополнительные комплектующие при их покупке вместе с модулями существует небольшая наценка.

А заключительным этапом станет получение всех технических документов и сертификатов, в которых обязательно должны быть указаны условия гарантийного обслуживания

Но важно учитывать, что производитель не выдает единого свидетельства: на каждый модуль выполняются отдельные документы

Модульные дачные строения

Самым экономичным вариантом для дачи является модульный дом из бытовок. Эти сооружения сейчас производятся в большом количестве вариантов. Бытовки отличаются:

• размерами,
• материалами,
• степенью комфортности,
• наличием архитектурных дополнений.

Экономичный модульный дом из бытовок

При выборе конструкции можно руководствоваться площадью участка, спецификой эксплуатации, финансовыми возможностями. Это может быть простое дешевое строение без внутренней планировки, утепленная бытовка, модель с верандой и др. Такие сооружения обеспечивают хорошие условия для отдыха, позволяют удобно хранить садовый инвентарь, одежду и др.

Хозяева участков, которые проводят за городом много времени, хотят создать максимальный комфорт, могут приобрести полноценные модульные дачные дома из готовых блоков. От модулей, предназначенных для строительства жилых коттеджей, они отличаются отсутствием утепления. В производстве блоков для дачных строений используются недорогие, но прочные отделочные материалы, устойчивые к воздействию влаги, перепадов температур. Дача может быть одно-, двухэтажной, включать несколько спален, гостиную. Грамотный выбор варианта позволит обеспечить отличные условия для семейного отдыха.

Модульный дом для дачи

Главное – удобство и комфорт!

Проекты модульных домов – это многообразные решения, позволяющие воплотить в реальность самые разные идеи

Данные сооружения привлекают внимание покупателей скоростным строительством и сборкой. Секрет популярности модульных конструкций объясняется следующими их особенностями:

1. Высоким темпом строительства, которое может вестись в любое время года.
2. Отсутствием влажных процессов, так как при сборке используется или сварка, или болтовые соединения, благодаря чему нет привязки процесса строительства к определенному сезону.
3. Мобильностью: в случае необходимости модульные здания легко разобрать и собрать в другом месте.

Особенности модульных строений

Невзирая на то, что модульные строения позиционированы в качестве инновационного тренда, который все больше популяризируется в частной области, в целом данный метод строительства известен издавна.

И бытовки, изготовленные из дерева, и контейнеры, выполненные из металла, которые нередко были для дачников местом для хранения садовых инструментов, а также строительные вагончики – все это, по факту, модули. Разница заключается лишь в том, что когда дело касается непосредственно домов, то имеется в виду возведение некоторого количества модулей, которые скомпонованы в нужном виде.

Технологический процесс

Строительство модульных домов возможно в разных конфигурациях, причем площадь их может быть любой. Единственное ограничение – нельзя возводить модульные конструкции выше трех этажей. Строительство ведется на основе специальных блок-контейнеров, которые изготавливаются в заводских условиях. Каждый модуль возводится на металлическом каркасе, который обшивается сэндвич-панелями или оцинкованным железом, покрытом впоследствии краской.

Задача каркаса – обеспечивать несущую способность здания, поэтому нагрузка на него большая. Каркас изготавливается с учетом конфигурации и площади сечения заготовок, толщины сталей, особенностей обработки сварных швов. Все металлические поверхности должны покрываться обрабатываются защитными составами, что предотвратит появление коррозии.

Плюсы и минусы модульного строительства

Значительных минусов при строительстве домов модульным способом, можно сказать, что не существует. А вот из второстепенных нужно выделить следующие два:

1. Обязательная подготовка необходимого места для использования строительной техники, манипулятора или автокрана;
2. Обязательное наличии требуемых подъездных путей и в отсутствии в зоне монтажа линий электопередач (ЛЭП).

Монтаж модульного дома

При этом модульные дома имеют следующие ключевые преимущества:

1. Заводская готовность, при которой готовые модули с производства поставляются на строительную площадку, поэтому время от заказа до получения ключей составляет не более пяти месяцев.
2. Чёткая и фиксированная стоимость, так как сборка домокомплекта на заводе снижает и трудозатраты на участке и конечную цену, вследствие чего стоимость остается неизменной с момента заключения договора.
3. Высокий уровень подготовленности участка к монтажным работам, так как строительство домов под ключ модульным способом исключает мокрые и грязные процессы. В результате не требуются осуществлять вывоз оставшегося мусора и излишков материалов.
4. Свободный выбор комплектации и финишной отделки в соответствии с разработанным дизайн проектом.
5. Возможность видоизменения, при котором осуществляется дополнительный монтаж новых модулей для комфортного расселения увеличивающейся семьи при любых обстоятельствах и в любой момент.
6. Комфортный температурный и влажностный режимы, поддерживающие наличием хорошей естественной вентиляцией и энергосберегающими конструкциями, а также обеспечивающие оптимальный микроклимат и тепло при минимуме расходов на отопление.

Модульное общежитие для рабочих

Достоинства модульных домов

Первые модульные дома использовались на стройках и других объектах, где требуется постоянное проживание рабочих. Больше всего они походили на коробки из железа, дерева и гипсокартона, обшитые утеплителем — никаких дизайнерских изысков, одна практичность.

Модульные дома все более стают популярными

Однако со временем архитекторы поняли, что из подобных коробок можно легко строить целые здания — достаточно составить их, как составляется конструктор, спаять в нужных местах либо просто попасть специальными выступами в пазы. Такой способ строительства быстрый, не требует сложной подготовки, потому его стали применять для офисных зданий и промышленных объектов.

Прошло ещё какое-то время, прежде, чем мысль шагнула дальше: к жилым домам.

Это идеальное решение для постоянного проживания

Типы модульных строений

Эта технология стремительно развивается. Преимущества модульного строительства очевидны, в доказательствах не нуждаются. Прообразом этого вида жилья можно считать конструкции из строительных бытовок, б/у морских, железнодорожных контейнеров. Из них повсеместно создаются посты охраны, склады, мелкие сервисные мастерские, торговые павильоны и др. И сейчас некоторые владельцы дачных участков возводят дешевый, удобный модульный дом из бытовок для временного проживания.

Вариативность таких построек не ограничивает в выборе:

• габаритов;
• этажности;
• стиля;
• материалов.

Это может быть компактное строение и солидный особняк, дом для летнего отдыха и для круглогодичного проживания. Из блоков возводятся жилые объекты в разных стилях. В интернете на сайтах в большом количестве представлены модульные дома, фото позволяют убедиться в их привлекательности.  Данная технология используется не только в возведении жилья. Модульное строительство популярно и в создании гостиниц, баз отдыха, офисов и др. В таких сооружениях оборудуются сервисные центры, мастерские, торговые павильоны.

Из модулей возводятся дома в разных стилях

Конструкции могут отличаться габаритами. Но для создания полноценного жилья существует определенный стандарт. Размер комплектующих элементов составляет 2,4х4,8 м. Исходя из этих параметров можно спланировать комфортные модули для будущего дома. К примеру, для гостиной используется 2 элемента, создающих квадратное помещение 4,8х4,8 м, обеспечивающее удобство для создания уютного интерьера.

Составляющие коттеджа создаются из разных материалов. Наибольшей популярностью пользуются каркасные варианты. Такие блоки отличаются вариативностью, выпускаются в большом модельном ряду. Можно приобрести модули из профилированного бруса и др.

Сборка каркасного модульного дома

Использование внутреннего пространства

Здания, состоящие из блок-модулей проектируется и монтируется таким образом, что внутреннее пространство используется полностью. Внутреннюю планировку необходимо проработать на стадии проектирования, чтобы правильно расположить опорные элементы здания и правильно указать опорные точки фундамента. В то же время, у компании-производителя блок-модулей может иметься достаточно большой набор собственных типовых проектов модульных быстровозводимых зданий, покрывающий большинство возможных задач заказчика. Выбор такого проекта позволит значительно сократить время подготовительных работ и практически сразу приступить к монтажу здания (или комплекса зданий) из готовых блок-модулей.

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:

• высокопроизводительного заводского оборудования;
• эффективного оснащения для сборки целых блоков;
• климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
• высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

• прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
• монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
• монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
• изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
• внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.

Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.

На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.

По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.Сборка модульного дома

Основные преимущества скоростного строительства

Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:

• сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
• модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
• современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
• все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
• отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
• обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
• осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
• осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
• осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
• осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.

Складское помещение из модулей

Специфика модульного строительства

Строительство дома сопровождается множеством нюансов, которые требуют мнения или контроля заказчика. Выбор материалов для строительства, подрядчика, который заслуживает доверия и долгое время, уходящее на строительство делают постройку традиционного жилья трудной и затратной.

Суть модульных зданий в быстром и простом способе возведения дома по современным технологиям с использованием инновационных материалов.

Создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.

Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь

Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям

Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии. 

В состав каждого из модулей входят несколько общих элементов (потолок, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенная мебель.

1. Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
2. На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.

Чаще всего на место сборки модули приходят уже с отделкой. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить за окном садик. В редких случаях обшивка каркаса происходит на площадке, где будет установлен дом.

А можно заказать один модуль (допустим, 7 м на 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнять дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и прочими помещениями.

Важно, что срок службы индивидуального быстровозводимого строения в среднем составляет 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации

Достоинства модульных конструкций

Достоинств у секционных домов много:

• очень быстрое возведение конструкции в любое время года. Монтаж занимает всего несколько недель;
• возможность строительства на участках с любым ландшафтом даже в самых сложных местах;
• выбор дизайна по индивидуальным желаниям, возможность создавать любой проект;
• долговечность эксплуатации. Качественный модульный дом прослужит десятилетия;
• прочность и надежность;
• высокое энергосбережение, прекрасные изоляционные свойства;
• простой монтаж, не нуждающийся в использовании тяжелой техники;
• приемлемая цена на здания, возможность точно рассчитать все затраты.

Но самым большим достоинством модульного дома является его мобильность. Теперь по желанию или необходимости его можно переноситься в любое, желаемое для его хозяина место. Модульную конструкцию можно складывать и разбирать не один раз.

Двухэтажный традиционный дом с двускатной крышей. Собирается из четырех блок-контейнеров стандартных размеров (длина, высота, ширина): 3 х 3 х 2,8 м; 6 х 2,5 x 2,6 м; 6 x 3 x 2,8 м; 8 x 2,8 x 2,8 м; 9 х 3 х 2,8 м; 12 х 3 x 2,8 м

Двухэтажный дом-дача для всесезонного отдыха

Модульные дома можно планировать самыми разными. Никаких ограничений в проведении строительных работ не существует. За счет особенного монтажа дом может быть смонтирован в любой форме. Наличие проемов для окон и дверей также можно определять по индивидуальным требованиям. Каркасный модуль можно проектировать по любым параметрам.

Многослойное устройство утепленных пароизолированных стен блок-контейнера. Слои теплоизоляции суммарно могут составлять до 350 мм

Чтобы стены просторного дома из модулей не деформировались и не перекашивались, их собирают на выровненной сухой поверхности

Недостаток модульных домов

Модульные дома практически не имеют недостатков. Но все-таки некоторые моменты, которые необходимо учитывать при приобретении, существуют:

• дальнее расстояние между покупателем и производителем может стоить немалых денег;
• дома в несколько этажей нельзя разбирать и собирать по несколько раз;
• из-за недобросовестного производителя существует вероятность некачественного приобретения.

В условиях плотной городской застройки идея таунхауса может найти удачное воплощение именно с модульным строительством

Такой дом с террасой и панорамными энергоэффективными окнами вполне подходит для постоянного проживания в климатических условиях средней полосы

Откуда возникло понятие: история вопроса

Такое блочное домостроение достигло пика популярности в США в 60-70-х гг. прошлого века. В те времена по этой технологии возводилось до четверти жилых домов американских пригородов. Интересна сама идея этого подхода. Изначально предполагалось, что семья приобретает всего один или два модуля или блока для проживания и постепенно дом разрастался новыми частями: столовой, детской, дополнительной спальней. Единственным минусом было лишь то, что большая часть комнат была проходной. Чуть позже в обиход были введены новые блоки – галереи и тамбуры.

Производство модулей на Западе осуществляется по поточному принципу (российский завод — это, скорее, крытая стройплощадка), что позволяет намного увеличить объёмы выпуска и снизить себестоимость продукции. В России такие дома собираются точечно, пока технологии находятся в экспериментальном состоянии.

Модульным россияне пока предпочитают традиционные дома частного сектора