Ошибка 1 — неудачный участок для строительства
Перед тем как решиться на приобретение земельного участка, вам следует как можно подробнее изучить все тонкости данного вопроса. Решаясь на покупку участка, вы должны быть уверенны, что там есть все, что вам нужно: наличие/отсутствие коммуникаций, близкое/дальнее расположение от дороги, отсутствие поблизости заводов и предприятий, которые могут загрязнять воздух, расположение водоема и т.д.
Обратиться свое внимание также стоит на рельеф местности. Он не должен быть сложным: никаких крутых склонов или провалов
Мы советуем вам не строить дом недалеко от реки. Из-за широкого разлива водоема весной дом может подтопляться.
Приобретать участки на холмах тоже не стоит. Вид живописный, но для строительства такая земля очень не удобна и доставит вам массу проблем: почва будет сползать вниз вместе с фундаментом дома, что может привести к трещинам и сколам.
Для комфортного проживания современная инфраструктура и коммуникации — необходимость
Обратите внимание на этот фактор, когда будите выбирать участок под строительство дома. Детский сад, магазины, площадки для игр и спорта есть в коттеджном поселке «Семейный»
Купить продукты и организовать досуг для ребенка возможно не выезжая в город. Порядок в поселке обеспечивают сотрудники пункта круглосуточной охраны. Вы можете не волноваться за свою безопасность.
Итак, подведем итог
Так на что же нам нужно обратить свое внимание при покупке участка под строительство?
- Есть ли развитая инфраструктура;
- Геометрия участка;
- Геология местности;
- Экология местности;
- Отсутствие или наличие коммуникаций.
Неправильное внутреннее обустройство
Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:
- пожертвовать комнатой для гостей;
- сделать маленькую гардеробную;
- не делать большую гостиную.
Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это
- Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
- В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
- Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.
Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.
Мастер истыкал крышу гвоздями
Фото №8
По-видимому, монтаж кровли вёл строитель, привыкший иметь дело с шифером. Листы металочерепицы он закрепил саморезами, ввёрнутыми «в волну» (в выпуклую часть рельефа металочерепицы). Тогда как стандартный метод крепления данного кровельного материала – саморезом в вогнутую часть волны в верхней части листа. Место вворачивания самореза закрывается другим листом, который кладётся выше по скату.
Как пояснил директор ООО ГК «Ведос» Евгений Ушков, в описанном случае мастер использовал кровельные саморезы с резиновыми прокладками. Поэтому кровля может нормально эксплуатироваться. Если же в том месте, куда ввёрнут шуруп, возникнет протечка, это несложно исправить. Саморез извлекается, отверстие замазывается герметиком. После чего саморез вворачивается в правильное место. Стоимость устранения нескольких мест протечки – от 2 тыс. руб.
Непосредственно строительство. Фундамент.
Фундамент — это основа всего дома и гарантия того, что дом будет стоять долгие годы, выдерживая нагрузку всей конструкции дома
Очень важно осуществлять контроль над возведением фундамента. Если будут допущены ошибки при его возведении, недобросовестный подрядчик может их «закопать» в прямом и переносном смысле
И вы узнаете об этом тогда, когда для исправления данных ошибок либо не будет возможности, либо потребуются значительные финансовые вложения.
Типичные ошибки при строительстве фундамента
Грунт под основание фундамента не утрамбован, а всего лишь выровнен и просыпан песком, который слегка полили водой.
Последствия. Проседание фундамента и как следствие появление трещин на стенах дома.
Как устранить? Устранить практически невозможно. Дождаться, когда закончится процесс просадки, и заделать трещины в стенах.
Как предотвратить? Толщина слоя песка должна быть не более 15 см, в противном случае используется гранитный щебень. Трамбовку производят механически.
Перекоп засыпали песком.
Последствия. Узнаете вы об этом только тогда, когда начнёт проседать фундамент, и пойдут трескаться стены.
Как не допустить? Если глубина перекопа составляет не более 20 см и его длина не более 1 м, подсыпать песком и тщательно утрамбовать. При больших значениях лучший вариант — углубление всей траншеи на глубину перекопа, либо выровнять его бетоном невысокой марки.
В мелко заглубленном фундаменте отсутствует арматура.
Последствия. При замерзании и оттаивании грунта, фундамент будет испытывать нагрузки на сжатие и растяжение, которые без арматуры вызовут его деформацию и разрушение.
Как не допустить? Необходимо правильно выполнить расчёты по армированию фундамента и строго следить за выполнением подрядчиком указаний проектировщика.
В результате я построила большой Дом для себя и при этом, на все запланированное хватило!
Очень многие люди подходят к строительству легкомысленно, в итоге либо разочаровываются, а потом «изливают» душу на просторах интернета темами типа » Лучше квартиры ничего нет», или » Дом — это утопия, никогда не стройте себе дом! «. Самое интересное, что многие начитаются таких неудачников и начинают успокаивать себя на тему строительства, мол, не для меня это, лучше в квартире посижу и так дальше продолжают однообразно и скучно жить. Запомните, главное в жизни — только вы кузнец своего счастья, только вы!
Многие любят почему то читать неудачников больше, чем тех, кто чего-то добился. Наверное успокаивают себя как-то таким образом, радуются, что сами такими неудачниками не стали, взявшись за это дело. Лично мне больше нравится учиться, развиваться, набирать навыки и опыт тех людей, кто действительно смог, добился успеха и такие люди мотивируют не стоять на месте, мотивируют идти дальше.
С многими людьми приходилось общаться по работе (я -инженер, прим.), в жизни, в компаниях, на форумах и др. В результате, могу выделить главные ошибки тех, кто уже построился и действительно жалеет, что когда-то недодумал, не сообразил или слишком быстро поспешил. А в строительстве СПЕШКА- ГЛАВНЫЙ ВРАГ!
- Нет ГАЗА — нет БОЛЬШОГО ДОМА! Как бы вам не нравился этот ну просто живописный участок у леса, вся неописуемая красота земельного участка, соседи и пр. Если нет газа, максимум возможно и лучше там построить — небольшой домик/дача. Мечтать в таком случае о коттедже, доме в 200 квадратов для большой семьи — ошибка ! Ни дизельное топливо, ни электричество, ни дрова вам комфортно и дешево отапливать его не будут! Поэтому если так сильно хочется именно в этом месте — стройтесь, но максимум небольшой домик.
2. Если ДОМ для ПМЖ в несколько этажей — только ПОЛНОЦЕННЫЕ 2 (3) ЭТАЖА . Мансарда в таком случае рассматривается только как чердак, а еще лучше делать холодный чердак. Представьте вы находитесь в комнате с высокими прямыми потолками, как в настоящем доме. Вам комфортно, просторно, уютно (не то, что низкие потолки в квартире). А теперь представьте, что эти потолки в углах скошены, то есть помещение не прямоугольной формы, а в форме трапеции, а у некоторых к краю угла вообще согнувшись подойти можно, или лечь в кровать ползком. Представили? Так вот за такие неудобства вы ещё переплачиваете!
Вы переплачиваете за дискомфорт себе, своим близким, за скошенные потолки, которые при этом уменьшают высоту пристенка.
Главное не как смотрится дом по проекту, главное — комфортное ежедневное пребывание в нём! Какой шалаш лучше? Треугольником или квадратом? Ответ очевиден.
3. Если дом строится в несколько этажей обязательно начинать проект с БЕЗОПАСНОЙ ДВУХМАРШЕВОЙ ЛЕСТНИЦЫ. Уже знает каждый второй и все равно этому вопросу отводится последнее место. Где-нибудь пристроим, думают многие. И зря! Могу признаться в своем проекте изначально была тоже лестница не винтовая, слава богу, а одномаршевая. И то! Она мне долго покоя не давала и хорошо, что на этапе фундамента, я все же резко изменила проект в пользу двухмаршевой. И не ошиблась. До сих пор, каждый день я бегаю по ней то на первый, то на второй этаж. Бегаю, даже не держась за поручень. Настолько удобно, комфортно, а главное — безопасно! Тысячу раз самой себе спасибо говорю, ведь жить в доме много лет, а пользуюсь лестницей ежедневно.
Проблема №1: исполнители
Мы уже как-то писали, что количество строительных фирм «с опытом каркасостроения» за несколько лет выросло в десятки раз. Чуть ли не каждый строитель теперь готов построить вам каркас «любой сложности под ключ». В этом-то и проблема – строить готовы все, а за качество отвечать - единицы.
По примерам работ таких «всемогустроителей» можно книгу написать. Вот, например, результат работы одной строительной бригады (на фото), которым поделился один из заказчиков на форуме.
Что здесь не так?
- Выбранный вид фундамента не смущает, если думать, что он для временной постройки.
- Обвязочный брус из двух плашмя уложенных досок на столбы из блоков. Заметьте, без гидроизоляции даже! Такое решение обернется позже прогибом и деформацией всего каркаса. Правильный обвязочный брус - это три доски 50*150 на ребро.
- Опирание стропил выполнено без зарезов, перекрытие второго этажа держится… на уложенной плашмя доске!
Самый дельный совет на форуме: все аккуратно разобрать, бригаду выгнать, зарплату им выдать уголками и шурупами.
Или вот еще: «Компания-подрядчик строит для нашей семьи 2-этажный каркасный жилой дом на винтовых сваях. Брус уложили не по центру свай (якобы сваи криво завинчены). В результате - продольный составной брус по центру столовой, лежащий на линии из 5 свай с пролётами от 1650 до 2100 мм и общей осевой длиной 7600 мм, уложен с боковым смещением примерно 55-60 мм. Сторона бруса выступает за край оголовка на 35-40 мм. Осевая проекция бруса вообще лежит за краем сваи. Куда большая проблема в том, что продольный брус состыкован внахлёст не над оголовком, как положено, а в воздухе».
В итоге, обнаруженную проблему строители устранили. А если бы заказчик не проверил работу?
В Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки
Недооценка или игнорирование геологии участка для застройки, рельеф местности, состояние, качество и строение грунтов, наличие и возможность поступления поверхностных вод, уровень грунтовых вод определяют вид и объём подготовительных работ на участке {отвод вод, устройство дренажей, укрепление или замена грунтов), расположение будущей постройки, вид и конструкцию фундамента дома.
Строительство фундамента и дома без учёта инженерно-геологических данных о грунтовых условиях повышает вероятность возникновения непрогнозируемых усадок, просадки, набухания или сдвижения грунтов, что может привести к деформациям основания и нарушениям целостности постройки.
Наличие ненужных помещений
О, это целая история. Потому что ненужного строится очень много, а потом это не используется, или используется не по назначению. Самое распространённое это:
Второй и третий этаж, мансарда
Возможно, огромный двух или трёхэтажный дом выглядит привлекательно для тех, у кого есть деньги и совсем нет фантазии.
А иногда бывает и так, что деньги заканчиваются и собственнику приходится проживать в одной-двух комнатах или на первом этаже. Т.к. на достройку или отделку элементарно нет средств. Смотрится, на самом деле, это ужасно. Шикарный, внешне дом снаружи, внутри похож на сарай.
Балконы
На мой взгляд, это самые ненужные помещения, если конечно, это не дворец на Дворцовой площади. Если честно, ни разу не видел людей, находящихся на балконе частного дома. Возможно, после долгого проживания в квартире, кажется, что здорово выйти на балкончик вечером покурить или полюбоваться на звезды, а утром попить кофе или чай.
Но в реальности, мало кто ими пользуется по прямому назначению. Иногда со временем они превращаются в свалки ненужного барахла. Поэтому считаю балкон лишней и ненужной постройкой и тратой средств. Если конечно, он не несёт какую-либо декоративную или функциональную нагрузку.
Подземный гараж
Достаточно часто это помещение превращается в ещё одно место для хранения ненужных вещей, а также заготовок, солений, варений и пр. Но есть одна причина, которая важнее всех прочих, чтобы отказаться от него.
Давным-давно я работал с одним довольно пожилым мужчиной, строителем времен СССР. И он-то и рассказал мне о вреде такого соседства — гаража и жилища под одной крышей.
Модное ныне нахождение гаража в подвале, а точнее автомобиля в нём, вредит здоровью. Поскольку от автомобиля исходят незаметные для нашего восприятия пары вредных веществ, которые пагубно влияют на здоровье. Поэтому такое «удобство» лучше исключить.
Второй свет и при этом всего одна маленькая комната наверху
Как много я насмотрелся такого, когда подбирал для себя дом!
Выглядит это конечно здорово! Чаще всего внизу находится открытая гостиная. Но из-за большого окна, которое дает дополнительный свет, первый этаж практически не используется. Функциональная зона расположена под комнатой второго этажа. И если она очень маленькая, то это конечно жесть ещё та! При площади даже в 60-70 квадратов это выглядит нелепо. Можно конечно, поделить первый этаж более практично, но тогда зачем это всё…
Значительную часть первого этажа занимает лестница, ведущая на второй… Возможно, для одного-двух человек это прекрасный вариант. Но только не для семьи с детьми. Имхо.
Благодарю за внимание! Не забывайтесь подписаться и поделиться этим материалом с друзьями!)
#квартира
Начало строительства без грамотного проекта
Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.
Совет:
Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.
Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:
Крыша едет
Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.
Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.
Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.
Что нам стоит дом построить? ТОП-5 типичных ошибок при строительстве
Что может стать причиной ошибок? Некомпетентность и безответственность исполнителей, стремление сократить сроки строительства, жадность владельца и желание сэкономить на важном. В результате получаем некачественную работу и недолговечный дом с массой проблем, которые зачастую нерешаемы или решаемы за крупную сумму
Самый главный совет, который можно дать тем, кто собирается строить загородный дом – обращаться к профессионалам на каждом этапе реализации своего проекта. Да, услуги таких специалистов стоят дороже, но, приступая к строительству дома, к этому надо быть готовым в первую очередь.
Когда вам захочется сэкономить на услугах профессионалов при строительстве дома, каждый раз вспоминайте известную фразу шведского предпринимателя, основателя нескольких крупных компаний, Йохана Сталь фон Гольштейна:
Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?
Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание. Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться. Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться
Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.
Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:
- Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
- «Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
- «Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.
Черновая отделка
Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.
Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:
- планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
- монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
- заделку щелей и зазоров;
- гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
- покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
- прокладку коммуникаций;
- монтаж отопительной системы;
- заливку стяжки пола;
- прокладку силовых и слаботочных сетей;
- монтаж щитков;
- выравнивание потолка и стен.
Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.
Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.
Что влияет на цену отделки?
Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.
Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.
Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.
Чистовая отделка
На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.
Чистовая отделка также включает в себя:
- укладку плитки;
- покраску стен, обоев;
- обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
- укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).
Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.
До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.
На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.
Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.
Видео описание
Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд
Земляные работы, фундамент
Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания – обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.
Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.
Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au
Возведение каркаса дома
На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.
Отделка фасада и первичные внутренние работы
Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).
После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.
Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Заключение – окончательное обустройство
Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.
Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.
Выбор площадки и геологическое исследование
Перед выбором площадки необходимо провести геологическое исследование. Это позволит определить грунтовые условия на участке, наличие подземных вод и геологические особенности местности.
| Грунтовые условия | Что нужно учесть |
|---|---|
| Глина | Устойчивость фундамента при высыхании или влажности грунта |
| Песок | Необходимость дополнительных мер по укреплению и предотвращению обрушений |
| Скала | Требования к методам взрывных работ и особенности фундаментальных конструкций |
Геологическое исследование также помогает определить уровень подземных вод на участке
Это важно, так как высокий уровень воды может привести к затоплению подвального помещения или повышенной влажности внутри строения
Помните, что выбор площадки и геологическое исследование – это первоочередные шаги перед строительством дома. Не пренебрегайте этими процессами и обязательно обратитесь к специалистам, чтобы избежать проблем в будущем.
Стены из пены
Фото №4
Толщина вертикальных швов превышает предельно допустимые значения, присутствуют множественные сколы и повреждения (нарушение СП 70.13330.2012). Как замечает главный инженер АСР Алексей Русакович, попытка закрыть щели монтажной пеной – очень плохой вариант. Эти «заплатки» разрушатся в течение нескольких лет, и в толще стены возникнут сквозные отверстия. Тем не менее, вылечить такую стену можно. Из щелей убирается монтажная пена (проводится расшивка), после чего щели и трещины заполняются кладочным клеем для газоблоков или ремонтным составом для бетона, например, составом «Гора Хрустальная». Стоимость таких работ от 100 руб. за погонный метр шва.
