Особенности обследования подвала
Прежде чем открыть в ЦЭЗ какое-либо коммерческое предприятие, необходимо провести обследование его помещений. Для этого заключают договор с организацией, имеющей право оказывать такого рода услуги.
Такое обследование должен проводить собственник здания или ЦЭЗ. Но, во-первых, оно могло проводиться довольно давно, а решение об аренде и связанных с этим рисками, в том числе затратами на отделку, ремонтом и переоборудовании помещения, предпринимателю надо принимать «здесь и сейчас», а во-вторых, арендодатели стараются убедить бизнесменов оплатить обследования.
При проведении обследования проверяется:
- Правильное обустройство помещений и наличие повреждений, а также дефектов конструкций ЦЭЗ, в том числе несущих, и устройство фундамента. Учтены ли при строительстве особенности грунта.
- Соответствие помещений предъявляемым требованиям по освещенности, влажности, санитарно-гигиеническому состоянию и т.п. Выявляется наличие гидроизоляционного барьера, подтоплений или затоплений.
- Состояние и работоспособность водопровода и канализации, систем воздухоочистки, вентиляции и изоляции помещений, а также наличие дефектов, допущенных при строительстве или ремонте.
- Возможное нарушение изоляции проводов, их «провисания», как и обивочных материалов и конструкций (полок и стеллажей, панелей, деревянных конструкций, фанеры и другого материала).
- Наличие и обоснованность споров различной направленности между собственниками, жильцами, арендаторами и так далее в отношении обследуемого помещения.
- Определение назначения помещений, возможности их использования для данного бизнеса и наличия стен с разумным выбором высоты.
Осмотр завершается выдачей соответствующего акта с приложением различной документации в зависимости от конкретных его результатов
С ним предпринимателю очень важно ознакомиться и выполнить все предписания
Не забываем об обследовании помещения
Какой гараж строить и нужен ли он?
Наличие собственного автомобиля обуславливает потребность в его постоянной дислокации. Когда речь идет о загородном доме, то целесообразней всего выбрать проект с гаражом для автомобиля. Это позволит не только сэкономить на парковке, но и обезопасить автомобиль от различных неприятностей. Компания TREESTONE предлагает десятки различных проектов домов с гаражом.
ВСЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ С ГАРАЖОМ ВЫ НАЙДЕТЕ В НАШЕМ КАТАЛОГЕМожно выбрать несколько вариантов организации места для автомобиля на участке загородного дома. Это может быть первый этаж, отведенный под гараж для авто – по сути, получается двухэтажный дом. Такой проект позволяет использовать современные воротные и дверные системы с подъемными и откатными механизмами, а заезд в дом не вызывает сложностей.Еще один вариант – это полуоткрытый гараж с навесом в виде большой веранды или террасы. В нем также удобно держать автомобиль: навес защищает от осадков, автомобиль все время находится в поле зрения владельца.Третий вариант проектировки дома с гаражом – это внутренний гараж, под который отводится полуподвальное помещение. Заезд в такой гараж часто осуществляется по наклону, ведущему под фундамент. Последний вариант более затратный с экономической точки зрения, но зато автомобиль в таком гараже находится в максимальной безопасности.
Выбирайте проект дома с гаражом для автомобиля по вашим возможностям
Заказывайте проектировку и строительство дома с гаражом в компании TREESTONE. Наши специалисты подскажут вам оптимальный вариант решения вопроса с выбором места для вашего автомобиля. Так, навесной гараж можно объединить с мансардой, расширив полезную площадь дома. Строительство внутреннего гаража со спуском в подвальное помещение предполагает целый ряд дополнительных работ, связанных с оборудованием места для автомобиля и облегченного доступа к нему. В рамках разработки и выполнения такого проекта наши специалисты выполняют подготовку грунта и рытье котлована для гаража, разработку плавно наклонного подхода в помещение
Особое внимание уделяется гидроизоляции подземного гаража
При необходимости мы разработаем для такого гаража также систему ворот. Наиболее популярными являются подъемные ворота, полотно которых открывается вверх с помощью электропривода.На выбор заказчика мы предлагаем различные строительные материалы для дома: кирпич и стеновой блок, дерево и брус, газоблок и пенобетон и другие материалы. Каждый из них используется с точки зрения максимальной целесообразности. Выбирайте на нашем сайте любой проект дома с гаражом. Каждый из них отработан не один раз, что обещает быстрое исполнение проекта в минимальные сроки. Вы можете при необходимости внести небольшие изменения в готовый проект, и наши специалисты с легкостью выполнят его за несколько месяцев. Если вы хотите индивидуальный проект дома, смело заказывайте его у нас. Мы выполняем профессиональные проекты домов под ключ с нуля, используя рациональный подход к выбору стройматериалов.
Готовые подвальные конструкции
Все вышеописанные работы сложны и стоят больших денег. Сегодня можно приобрести готовый погреб из пластика в гараж. Изготавливают его из полиэтилена низкого давления или полипропилена. Способ производства: сварка отдельных элементов или формовка готовых погребов.
Преимущества пластиковых конструкций очевидны:
- полная герметичность, что гарантирует защиту внутреннего пространства от проникновения влаги или подпочвенных вод;
- широкий модельный ряд позволяет подобрать под размеры гаража;
- простота установки – требуется один день вместе с выкапыванием котлована;
- легкость конструкции не требует присутствия на стройплощадке тяжелой техники;
- высокая прочность сооружения;
- полная комплектация в плане наличия люка и вентиляции;
- приемлемая цена, к примеру, пластиковый погреб, изготовленный сварным способом, размерами 1,6х1,6х2,4 м стоит 100000 рублей.
Пластиковый погреб Источник en.decorexpro.com
Плюсы цокольного этажа
Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.
Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.
Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.
Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.
Планировка дома со встроенным гаражом
Такую планировку могут иметь любые дома. Рассмотрим спроектированные по этому типу здания различной этажности.
Одноэтажный дом
Для удобства проживания применяется зонирование. Общая площадь этажа делится на две части:
- Гаражное помещение, к которому могут примыкать: подсобка, мастерская, кладовая, котельная;
- Жилая зона.
Въезд в гаражный бокс целесообразно размещать с той же стороны, что и главный вход.
Вход в жилую зону из технической осуществляется через тамбур, который выполняет роль буфера для защиты от шума, выхлопных газов. Непосредственная близость к кухне удобна, когда нужно занести в дом продукты из магазина или кладовки.
Размеры жилого крыла зависят от состава семьи, количества помещений. Габариты 10*10 метров позволяют комфортно разместить большую кухню, гостиную, 2 спальни, кабинет.
Деление помещений на техническую и жилую зоныИсточник https://hotplans.by/wp-content/uploads/2018/08/P163-Plan-1024x895.jpg
Такой дом со встроенным автогаражом подходит для постоянного проживания и, благодаря простой форме, легко размещается на участке.
Въезд для автомобиля размещается с той же стороны дома, что и основной вход.Источник www.kbprojekt.pl
Рекомендованные размеры гаража на 1 машину – 4*6 м. Это обеспечивает удобный въезд, пространство для обслуживания машины, место для хранения запчастей. Рассчитать длину и ширину под конкретный автомобиль можно, если прибавить к длине машины 1,5 м, а ширину замерить с открытыми дверями и прибавить 0,5 м.
Если внутри помещения нужно разместить 2 автомобиля, то его минимальные размеры – 5,5*6 м при въезде в одни ворота и параллельной парковке машин. Длину и ширину следует увеличить, если в помещении планируется устроить места для хранения или необходимо разместить дополнительно мотоцикл, лодку, другую технику.
План дома с гаражом на две машиныИсточник belgorodproekt.ru
При постановке автомобилей друг за другом размеры бокса должны быть не менее 4*11 м. Такой гараж может быть с одним выездом или с двумя (сквозной проезд). Помещение получается протяженным, поэтому при планировании могут возникнуть сложности, так как вдоль технической зоны следует размещать нежилые помещения.
Дом в два этажа или с мансардой
При планировке дома, предусматривающей встроенный автогараж, зачастую бывает необходимо увеличить жилую площадь за счет мансардного или второго этажа. В этом случае следует помнить, что над гаражным помещением нежелательно размещать спальни. Больше всего подходят для расположения над ним:
- спортзал;
- бильярдная;
- холл;
- подсобные помещения;
- санузлы;
- зимний сад;
- терраса.
Зимний сад подходит для размещения над гаражным помещением.Источник www.sov-dom.ru
При разработке планировки двухэтажного дома с гаражом необходимо продумать набор помещений на разных этажах. Обычно на первом, помимо бокса и других технических помещений, размещают кухню, гостиную, при необходимости комнату для гостей или спальню для пожилого человека. Это позволяет скомпоновать помещения так, чтобы комнаты для сна не делать смежными с гаражом.
Оптимальное соседство для гаража – терраса, котельная, гардероб, холл.Источник dsmango.ru
В случае с мансардным этажом, место для хранения автомобиля часто размещают под скатом кровли, не располагая над ним никаких комнат. На первом этаже планировка должна быть выполнена с соблюдением тех же основных правил, что и для одноэтажного дома.
Гараж под скатом кровлиИсточник i2.wp.com
Встроенный гараж в цокольном этаже
Подходит для участков со сложным рельефом, глубоким залеганием грунтовых вод. Без серьезных затрат на гидроизоляцию автомобиль будет повержен коррозии из-за сырости. Дополнительно нужно будет выполнить водоотведение с участка, чтобы избежать угрозы затопления нижнего уровня.
Кроме этого, потребуется оборудование наклонной площадки для въезда, а также дренаж по периметру здания, чтобы дождевая и талая вода не затекала в гараж.
На участках с перепадами рельефа устройство гаража в цокольном этаже оправдано и выглядит эффектно.
Дом в двух уровнях на сложном рельефеИсточник gtspeed.us
Если цокольный этаж занимает всю площадь здания или большую ее часть, кроме гаражного бокса там удобно разместить сауну, комнату отдыха, котельную, подсобные помещения.
Размещение в цокольном этаже технической зоны и сауны.Источник zap-dom.ru
Плюсы и минусы
Строительство цокольных этажей далеко не ново, и пришло оно в современную архитектуру еще с тех времен, когда подобным образом строили избы. Позже эту традицию переняли для строительства дополнительного помещения в частном доме, а затем хозяйственный полуподвальный этаж появился и в составе жилого строения общего пользования – в многоквартирном доме.
Цокольный этаж в отдельном доме имеет свои плюсы, так как у владельца появляется дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как:
- гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
- домашний кинотеатр и караоке;
- комнату для спортивных занятий;
- помещение для приготовления пищи;
- плавательный бассейн, сауну;
- ремонтную или творческую мастерскую.
Достоинством такого этажа является то, что он не отнимает полезную жилую площадь, находящуюся на надземном уровне. В России частные дома не разрешено строить выше 2 этажей, поэтому цокольный вариант станет существенной прибавкой полезной площади без нарушения закона.
Недостатком наличия полуподвала некоторые считают увеличение сметы расходов на выполнение строительных работ – проектирование, гидроизоляцию, обустройство вентиляции, отопительной и осветительной системы. Но, с другой стороны, эти расходы в той или иной степени придется нести и при строительстве дома без такого цокольного этажа. Даже статья будущих расходов, состоящих из ремонта и содержания полуподземной комнаты, вполне себя окупает наличием дополнительного метража, который можно использовать по своему усмотрению.
Что касается цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме, то и в этом случае, имеются свои преимущества:
- собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
- этаж может быть использован для нужд жильцов.
В старом жилом фонде полуподвальные этажи отдавали под заселение, поэтому квартиры в таких домах обладали некоторыми недостатками:
- может ощущаться холод и сырость;
- в помещение проникает мало дневного света;
- повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
- такие квартиры обладают низкой ликвидностью.
Просто вырыть котлован
Существуют три вида цокольных этажей: заглубленный, выступающий и находящийся на уровне фундамента. Для строительства цокольного этажа заглубленного типа, земля, на которой он будет строиться должна быть сухой. Работы начинаются с рытья котлована, площадь которого должна быть определена заранее.
Глубина котлована ни в коем случае не должна быть ниже или на уровне грунтовых вод. Вообще глубина заглубленного цоколя должна быть примерно на один метр выше их уровня.
А он в каждой местности свой, и определяется по уровню воды в колодцах в жаркую летнюю пору. В это же время года нужно начинать возводить цокольный этаж в частном доме.
Подготовка проектов домов с цокольным этажом и гаражом, другими помещениями
Еще до создания проекта нужно тщательно обдумать все нюансы, учесть ряд особенностей и подойти основательно к строительству дома с подвалом или цокольным этажом. Предопределяющий фактор – тип грунта, на котором планируется возведение здания.
Сложно строить объекты ниже уровня земли на каменистом или песчаном грунте. Трудности возникнут и при насыщении почвы подземными водами. В некоторых случаях от идеи строительства даже одноэтажного дом с цокольным этажом следует вообще отказаться. В идеале для такого типа постройки пески и подземные воды должны залегать на глубину свыше 1,5 м. Иначе без консультации высококвалифицированных специалистов не обойтись.
Строители еще до начала работ в обязательном порядке проводят ряд геодезических мероприятий, включающих исследование рельефа местности и определение глубины залегания водоносного слоя. Если грунтовые воды находятся выше указанного уровня, то строительство цоколя не исключается, а становится более объемным и затратным, что связано с созданием надежной гидроизоляционной защиты. В таком случае проще заказать строительство цокольного этажа под ключ с учетом проведения геодезических исследований и проектирования.
Готовый проект дома с мансардой и цокольным этажом
Строительство цокольного этажа своими руками: особенности и нюансы
Перечисленные факторы обычно учитывают готовые проекты жилых зданий с цокольным этажом. Если строго следовать указанным в проектной документации рекомендациям, то возможно даже самостоятельное возведение цоколя.
В конструктивном плане строительство цокольного этажа во многом похоже на процесс изготовления фундамента, который включает 2 этапа:
- подготовку ленточной подошвы. Ее располагают приблизительно на 20 см ниже уровня будущего пола;
- постройку стен. Существует несколько способов, но самый популярный – это применение фундаментных блоков.
Полезный совет! Заказывать разработку проектной документации или покупать готовый проект следует в компаниях, специализирующихся на их создании, чья деятельность проверена временем. Именно на фирму возлагается полная ответственность за разработанную документацию. Надежные партнеры обеспечат не только надежность и качество постройки, но и комфортность проживания, а также экономичность в проведении работ.
План размещения помещений на цокольном этаже
Кроме перечисленных факторов, опытные специалисты проводят адаптационную проверку здания на соответствие определенным условиям с учетом того, что обычный подпол или подвал в частном доме отличается от цокольного этажа уровнем углубления. Пол в здании с цоколем уходит под землю на 1/3 высоты этажа, а с подвальным помещением – на 2/3 или еще ниже. Также следует учесть, что строительство цокольного этажа предусматривает наличие окон, которые необходимо размещать над землей.
Немаловажный фактор в строительстве зданий с цоколем – его гидроизоляция. В этом вопросе недопустима экономия, а тем более пренебрежение, так как находиться в сырых помещениях не только некомфортно, но и очень вредно для здоровья
Все перечисленные нюансы следует взять во внимание еще на этапе планировки (их обычно учитывают архитекторы при создании проектов)
Для обустройства цокольного этажа рекомендуется выбирать местность без близкого расположения грунтовых вод
Схема обустройства гаража
Компоновка технических и жилых помещений в доме с подвалом является достаточно распространенной. Она не требует проведения на этапе строительства большого объема земельных работ. Использование внутреннего пространства должно быть оптимальным. Пол технических помещений 1 этажа должен находиться на уровне земли.
Дно котлована под дом с подвалом выстилается песчаной подушкой. Сверху она заливается стяжкой бетона. Для строительства наружных стен дома с подвалом можно использовать красный кирпич.
2-этажные дома с подвалами зачастую возводят на фундаментах ленточного типа. Для усиления таких оснований используется 2 армопояса. Фундамент на участке должен быть выведен на уровень поверхности грунта. Внутренние лестницы необходимы для соединения помещений между собой. Достаточно большие лестницы, как в многоквартирных домах, разряжаются лестничными пролетами.
Чтобы в помещения внутри дома не проникали неприятные запахи, снизу и сверху лестницы должны быть установлены две двери. Проектировать будущий дом с подвалом и мансардой необходимо с учетом оптимальных размеров подземного помещения. Из технических построек на мансарду может быть предусмотрена внутренняя лестница. Распространенным является обустройство прямых пролетов внутри здания.
Высота подвала должна соответствовать размерам автомобиля. Если потребуется купить минивэн или внедорожник, то высота потолка помещения для авто предусматривается с запасом. Планировать его размеры необходимо в соответствии с площадью подвала. Возможно, что понадобится использовать 1-2 перегородки для того, чтобы они могли поддерживать перекрытие. Сам гараж должен иметь оптимальные размеры, которые меньше самого здания в 2-3 раза.
Коротко о главном
Многие частные дома имеют подвалы, которые можно переоборудовать и использовать более рационально. Прежде, чем превратить нулевой этаж в гостиную или спортзал, необходимо позаботиться о создании комфортной среды обитания. Для этого продумывают вентиляцию, отопление и водоснабжение, устанавливают розетки, проводят интернет-кабель.
Особое внимание уделяется внешнему и внутреннему утеплению подвала. Правильная теплоизоляция особенно важна в случае, если внизу будет располагаться сауна или бассейн. Вне зависимости от того, как будет использоваться подвал, нельзя забывать о других деталях: безопасности, доступности, выборе подходящей лестницы
Чаще всего на нулевом этаже устраивают гостиную, спортзал, игровую комнату или мастерскую
Вне зависимости от того, как будет использоваться подвал, нельзя забывать о других деталях: безопасности, доступности, выборе подходящей лестницы. Чаще всего на нулевом этаже устраивают гостиную, спортзал, игровую комнату или мастерскую.
Строительство дома с гаражом
Если вы задумали построить гараж в подвале дома самостоятельно, то нужно приготовиться к тому, что возникнут определенные сложности. Прежде всего, как было отмечено выше, предстоит выбрать проект, который бы соответствовал всем необходимым требованиям. И уже основываясь на этом проекте, нужно приступать к детальнейшим стадиям строительства.
При выборе строительного материала нужно учитывать тот факт, что он должен быть прочным и надежным. В этом случае неплохо подходят: кирпич, шлакоблок, бетонные блоки и пеноблоки.
Если вход будет сделан не только с улицы, но и непосредственно из дома, дверь нужно хорошо герметизировать.
Вход в гараж может быть сделан с улицы (помимо ворот) или быть оборудован сверху (то есть из жилой комнаты). Ворота, когда вы дома, лучше периодически открывать, потому что это позволит качественно проветрить помещение, убрав из него все неприятные запахи и вредные газы, которые потенциально могут проникнуть в дом. Подъезд к гаражу лучше всего заасфальтировать или замостить тротуарной плиткой, потому что при постоянном воздействии осадков грунтовая дорожка быстро придет в негодность и начнет образовываться колея.
Цена дома с цокольным этажом в Москве
Стоимость жилого здания с цокольным этажом напрямую зависит от следующих факторов
- Этажности.
- Общей площади.
- Рельефа местности и типа грунта на участке.
- Общей сложности проекта.
Такой дом потребует много внимания для цокольного этажа, так как он должен выдержать вес верхних двух этажей Источник analytspectr.ru
- Глубины залегания водоносных слоев.
- Объема земляных и бетонных работ.
- Обустройства дренажной и вентиляционной систем для создания оптимального микроклимата в подвальных помещениях.
Также на общую стоимость дома влияет материал, из которого он возводится. Это может быть кирпич, блоки керамзитобетонные, газо- или пеноблоки, бревно или брус. А так же, цена дома с цокольным этажом под ключ пусть и типового проекта увеличится, если в него будут вноситься изменения. Значительная разница с типовым проектом в сторону увеличения наблюдается при индивидуальном проектировании, которое можно заказать в Москве.
Общие сведения
Плюсы дома с гаражом в цокольном этаже
Для почти всех хозяев авто без различия, где конкретно будет находиться гараж, в полуподвальном помещении либо пристройке. Для их принципиально, чтоб выезд и заезд в гараж и из него на площадку был обычным и комфортным, и дозволял отлично сохранять машинку.
Проект гаража с цокольным этажом увлекателен исходя из убеждений дизайна и архитектуры:
- Это делает здание зрительно компактнее и аккуратнее, нет никаких пристроек и достроек.
Благодаря расположению гаража под домом вы сможете отнести 1-ый этаж к подвальным и полуподвальным помещениям и прирастить площадь дома искусственным образом без сбора разрешений надзорных органов.
При наличии углубленного варианта гаража это практически не сказывается на виде фасада. При наличии цоколя не будет виден либо будут просматриваться, но некординально ворота и отделка, и при всем этом будет сохранено удобство заезда без маневров по участку.
Направьте внимание, что при наличии цокольного этажа будут ухудшены водоизоляционные свойства, потому что больший участок системы фундамента будет занят гаражом, а означает, для вас придется усиливать гидроизолирующий барьер, чтоб избежать затопления и подтеканий. Кроме этого, нередко при открытых воротах можно увидеть, что происходит в гаражном отсеке, фактически нереально, потому что благодаря въездной дорожке будет перекрыт обзор
Автолюбители отмечают, что гараж в цокольном этаже нравится им за удобство, доступность и простоту хранения
Кроме этого, нередко при открытых воротах можно увидеть, что происходит в гаражном отсеке, фактически нереально, потому что благодаря въездной дорожке будет перекрыт обзор. Автолюбители отмечают, что гараж в цокольном этаже нравится им за удобство, доступность и простоту хранения.
Недочеты гаража, который размещен в цоколе
Но кроме преимуществ есть и некие недочеты, которые доставляет осязаемые неудобства, связанные с тем, что в цоколе есть гараж:
- Из-за разрыва в фундаментной ленте и цоколе, которые появляются при установке входных ворот, перегрузка на различные участки фундамента перераспределяется. Вследствие этого исследование несущих возможностей земли должны быть проведены лишь опытнейшеми спецами.
Из-за того, что цоколь маленький, площадь соприкосновения стенок гаража с почвой и грунтовыми водами требуется установки высококачественной и сильной наружной гидроизоляции и вентиляции снутри помещения. Кроме этого, требуются определенные меры дренажа воды в область ворот и выездной площадки.
Уровень помещения, который находится ниже уровня земли, содействует скапливанию испарений и газов, которые соединены с тех.обслуживанием мотора кара. Для блокирования проникания паров с цоколя на жилой этаж необходимо будет создать доп уплотнение на соединениях и в щелях в плитах.
Принципиально! Весьма изредка, но все таки используют в подвальном помещении только подъемные ворота, хотя такие конструкции не пользуются спросом. Это соединено с тем, что уровень площадки перед воротами обычно выше порога.
Если в гараже нет отопления, для вас необходимо будет произвести доп утепление краевых частей фундамента, которые прилегают к помещению гаража и цоколю.
Удобство проекта гаража в цокольном этаже – оправдано ли оно?
Обладатели авто считают, что хранение кара в таком типе гаража наиболее, чем комфортно. В летнюю пору за счет неплохой вентиляции в помещении не возникает сырость, лишь удобная и сухая прохлада. В наземных же постройках в летний зной душно.
Хранить машинку в подвальном либо полуподвальном помещении быстрее неловко только из-за заморочек с выполнением ремонтных работ подвески и днища авто. Толстый слой гидроизоляции и мощная плита фактически не дают способности создать смотровую яму, а из-за маленький высоты потолка практически нет способности применять опрокидыватели либо подъемники.
И вернемся к недочетам – будет нужно стройку специального заезда в гараж, который будет представлять собой площадку либо панду, а это будет поменять профиль придомовой местности. Также вдоль отмостки и боковых линий фундамента придется устанавливать неплохую ливневую сточную канаву, потому что из-за естественного наклона пандуса потоки дождевой воды будут перенаправлены к воротам гаража.
Время от времени план гаража в цокольном этаже просит выстраивания вдоль заезда в гараж парапетов, которые будут препятствовать затеканию воды. В зимнюю пору яма перед гаражом становится безупречным местом для образования сугробов, высота которых равна людскому росту.
