На что рассчитывать в зависимости от бюджета
Шестьсот тысяч рублей — каркасный дом 6х6 с утепленной мансардой и фундаментом из бетонных блоков, но для зимнего варианта суммы может не хватить.
Миллион — в бюджет вписывается каркасник и брус. Строительство из кирпича и блоков затруднительно, хотя все зависит от стоимости материалов и работы в конкретном регионе.
Три миллиона — большинство специалистов считают эту цену достаточной, чтобы построить коробку в 100 кв. м из любого материала. При каркасной технологии в эту сумму «вписывают» и внутреннюю отделку.
Различия в технологиях определяют не только сколько нужно денег чтоб построить дом, но и влияют на сроки. Каркасник возводят несколько недель, брус требует усадки и отделку откладывают на сезон, строительство кирпичного коттеджа занимает несколько месяцев.
Утеплить дом так, чтобы жить в нем зимой и не переплачивать за отопление, можно при любом способе. В Европе, а теперь и в России все чаще отдают предпочтение каркасникам из-за соотношения цена/сроки.
Сколько стоит построить дом
Шаг 1. Если у вас нет проекта, продумайте количество этажей, комнат и площадь здания. Отнеситесь к дому как комплексной системе, куда входит не только «коробка», но и инженерные коммуникации, черновая и финишная отделка, благоустройство участка.
Шаг 2. Определитесь с технологией строительства. Выбор материала для стен влияет на все этапы: оптимальный тип фундамента, перечень работ, аренду тяжелой техники, возможности отделки.
Сильные стороны и подводные камни различных решений мы описали в статье: Из чего строить дом: сравнение технологий строительства.
Шаг 3. Выпишите необходимые работы для каждого этапа:
Шаг 4. Заполните шаблон сметы. Основные позиции на каждом этапе – стоимость материалов, проведения работа, аренда спецтехники. На итоговую сумму также влияют сезон, региональные особенности, отдаленность от поставщика материалов, специфика технологии строительства, скидки от строительной компании, в том числе строительство под ключ. Узнать коммерческие цены можно в прайсах магазинов и строительных организаций, рассчитать онлайн в строительном калькуляторе.
Подробнее в статьях:
- Строительная смета в деталях: вопросы и ответы
- Строительная смета без проблем: проверяем расчеты
- Сколько стоит построить дом? Сравнение цен и технологий
Чем отапливать?
Продуманное решение отопления поможет в будущем сэкономить значительные средства на эксплуатации дома. В настоящее время наиболее распространены системы отопления с использованием (в порядке возрастания стоимости) газа, электричества, твердого (уголь, дрова) или жидкого топлива (дизельного). Но цены на энергоносители растут, меняется их относительная стоимость, и достоверно неизвестно, что будет выгоднее через десяток лет.
Газ пока является наиболее доступным источником тепла — отопление единицы площади дома при помощи газового котла будет наиболее экономичным вариантом. Если к участку, на котором строится дом, газ уже подведен, то это преимущество стоит использовать. Но газификация самого здания — получение разрешения и подключение к газовой трубе — все равно обойдется немало.
Если газа на участке нет, выбор зачастую падает на электричество. Преимущество электрического отопления — экологическая чистота, широкие возможности выбора системы отопления (помимо котла, можно использовать теплый пол, излучающие панели и др.), удобная регулировка. Установить электрический котел значительно дешевле, чем газовый. Использование ночного тарифа позволит платить за электричество не больше, чем за газ (но придется купить специальный счетчик).
Все популярнее становится использование твердотопливного котла. Современные модели работают с высокой экономичностью, снабжены автоматикой, а их установка не требует таких затрат, как в случае с газовым оборудованием.
Есть также комбинированные котлы, которые работают на двух видах топлива. Однако из-за высокой стоимости их рациональнее применять для больших по площади домов. Но иметь альтернативный источник отопления желательно: например, в дополнение к газовому котлу можно смонтировать электрический теплый пол на первом этаже дома. Он может выручить в межсезонье.
Для Украины перспективны солнечные коллекторы — даже в северных регионах подогрев воды при помощи бесплатной солнечной энергии позволяет летом отказаться от газа или электричества
Преимущество твердотопливного котла — возможность сжигать все, что горит, включая различные отходы
Выбор участка для строительства дома
Прежде чем начинать строительство, у вас должен быть участок, желательно огороженный, проект и разрешение на строительство. Решите, какие строения помимо дома Вы хотите поставить на участке, например для скромного дома, гаража и бани, достаточно будет 10 соток земельных владений. Помните, что непомерно большой участок существенно удорожает покупку, и в дальнейшем придётся вложить много труда, времени и денег, чтобы его облагораживать.
Сэкономить можно и на особенностях рельефа. Участки бывают ровными и с уклоном. Стоимость работ отталкивается от размера этого уклона, так как может потребоваться индивидуальный проект или выравнивание участка.
Размер и структура затрат также будут зависеть от особенностей грунта на участке: от степени их пучинистости и насыщенности водой. Узнать эту информацию можно обратившись в организацию по геологическим и геодезическим изысканиям в вашей области, или спросить о составе почвы у предполагаемых соседей.
Стоит обратить внимание на факт подведения коммуникаций к участку. Иногда дешевле купить сносящийся дом со всеми коммуникациями, чем платить огромные деньги, чтобы получить разрешение на подключение электричества и газа
Каркасное жилье
Если строитель озадачен тем, как построить дом дешево, то на помощь придет каркасное сооружение.
Большую популярность в последнее время приобретают каркасные жилища. Это качественное жилье, которое можно построить быстро и с минимальными затратами. Постройка такого дома может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от количества рабочих и их опыта.
Каркасно-щитовая конструкция
Это достаточно дорогой и надежный вариант, требующий меньших затрат усилий. На заводе изготавливаются щиты цельной конструкции, которые затем и составят каркас дома. Они продаются уже утепленными и готовыми к эксплуатации.
Каркасно-панельный вариант
Если сравнивать этот вариант с каркасно-щитовым, то он обойдется дешевле. Собрать каркасно-панельную конструкцию при помощи небольших навыков и инструментов можно своими руками. Каркас производится из дерева и обшивается сэндвич-панелями.
Достоинства каркасных домов:
- Небольшая стоимость. Возведение каркасного дома не требует вложения значительных средств.
- Сроки возведения. Строительство такого дома занимает, в среднем, 1 месяц.
- Обслуживание. Каркасный дом не нуждается в постоянном ремонте и обслуживании.
- Усадка. При строительстве каркасного дома не придется ждать, когда он усядется.
- Экологичность материала. Так как материал делается из дерева, то он абсолютно безвреден для организма человека.
- Теплопроводность. Каркасный дом обладает низкой теплопроводностью, это значит, что зимой в нем тепло, летом — прохладно.
Недостатки дома каркасного типа:
- Горючесть материала. Как известно, дерево хорошо горит, но, можно решить эту проблему, применив специальные составы.
- Необходим опыт. Для сооружения такого дома нужна соответствующая квалификация.
Фундамент для каркасного дома можно выбрать любой — плиточный, ленточный или столбчатый.
Каркас дома:
- Металлический. Изготавливается из термопрофиля. К плюсам можно отнести негорючесть, небольшой вес и защиту от коррозии, также он не боится грибка и плесени.
- Древесина. Ее можно обработать специальными растворами, но все равно это не гарантирует полной защиты от воздействия влаги и микроорганизмов. Срок ее службы колеблется в районе 55-60 лет.
Где выгоднее покупать кирпич: на заводе или в торговой фирме?
Попробуем разобраться в этом вопросе. Возьмем две популярные позиции: облицовочные кирпичи «люкс» и «стандарт». На заводе средняя отпускная цена «люкса» 4,56 руб. за штуку, а «стандарта» – 3,6 руб. Предположим, мы покупаем машину кирпича – 5 000 штук. Обзвонив несколько автотранспортных предприятий, выяснилось, что КамАЗ из Петербурга до Москвы (для примера) обойдется не меньше, чем в 9 000 рублей. При этом возникла масса вопросов. Например, как будут грузить машину – сверху или сбоку, краном или погрузчиком? Как будут разгружать? Нужно ли будет работать ночью (дополнительные расходы)? Сколько времени придется ожидать погрузки (если несколько часов – дополнительные расходы)? И напоследок успокоили, сказав, что можно найти машину за 8 000 рублей.
Итак, машина обойдется в 8 000 рублей (без дополнительных расходов). Поделим эту сумму на 5 000 штук, чтобы выяснить, насколько «подорожает» каждый кирпич. Получилось, что выходит дороже на 1,6 руб. Итого, «люкс» – 6,16 руб., «стандарт» – 5,2 руб. В Москве, в торговой фирме, мы нашли «люкс» за 5,25 руб., «стандарт» за 4,2 руб. Этот кирпич довезут до места, и не будет болеть голова: как и чем грузить? А если, предположим, покупать на подмосковных заводах? Аренда машины в Москве на полный рабочий день (8 часов) обойдется около 2 000 рублей. Это значит, что каждый из 5 000 кирпичей «подорожает» на 40 копеек. Считайте сами, что выгоднее.
Проектно-сметная документация
Может включать пакет документов по результатам геологических изысканий, проект дома, его смету, помощь специализированных организаций в составлении заявки на получение разрешительной документации.
- Геологические изыскания — рекомендуются на предпроектном этапе, чтобы учесть особенности участка: возможное оседании грунта, тектонические сдвиги, заболачивание. О связи типа грунта с видом фундамента в статье: Как выбрать участок для загородного дома
Инженерно геологические: рекогносцировка и разметка, геофизические исследования, горно-буровые работы и отбор проб, полевые испытания грунта, гидрогеологические и лабораторные исследования, камеральная обработка данных. Определяют тип будущего фундамента, оптимальный уровень заглубления, прочность несущих конструкций.
Инженерно-геодезические: топографические съемочные работы, привязка съемки к местной системе координат, камеральная обработка, согласование подземных коммуникаций, ГРО, разбивочные работы. Определяют местоположение здания, прогнозируют изменение рельефа местности, необходимы для межевания участка .
Инженерно-экологические: отбор проб грунта, поверхностных и подземных вод для анализа, радиометрия, оценка уровня загрязнения воздуха, геоботаническое профилирование, лабораторные исследования. Помогут оценить качество жизни на участке и минимизировать негативное влияние стройки на окружающую среду.
-
- Проектная и техническая документация: пояснительная записка, генплан со схемой планировки участка, планировка строений и полный список архитектурных решений, конструктивные, объемно-планировочные, технологические решения, сети обеспечения и инженерная инфраструктура, организация строительного производства, меры по охране окружающей среды, по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания, пакет документов, смета.
- Оформление СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка. Можно составить самостоятельно бесплатно или заказать у лицензированных организаций. Это проектный документ с изображением планируемого дома на схеме участка с указанием всех необходимых инженерных коммуникаций. Необходим для оформления разрешения на возведение капитального жилого строения.
Как сэкономить
- Проводить геологические изыскания весной, во время распутицы, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента;
- найти подходящий вариант среди готовых типовых проектов или домов под ключ — для них проектные услуги часто предоставляют бесплатно;
- обсудить с проектировщиком варианты сократить затраты: возможно отказаться от цокольного или архитектурных излишеств;
Площадь дома
Не нужно быть большим аналитиком, чтобы понять зависимость цены дома от общей площади. Чем компактнее жилище, тем меньше средств придется в итоге отдать. Это касается не только фундамента, возведения стен, но и финальной отделки, проведения инженерных работ.
К сожалению, часто граждане считают, что меньше 150-200 квадратов дом строить просто нельзя. Но, как показывает практика, слишком огромные дома – это просто выброс денег на ветер, особенно, если в коттедже проживает небольшая семья из 3-4 человек. Большая часть помещений в таком доме пустует, а расходы на отопление пугают воображение. Для небольшой семьи вполне хватит и домика до 100 квадратных метров.
Также при строительстве дома в целях экономии имеет смысл выбирать наиболее простые проекты в виде квадрата или прямоугольника без лишних террас, встроенных гаражей, балконов, выступающих форм, архитектурных изысков. Чем проще дом, тем дешевле его построить.
Перекрытия
Монолитные перекрытия — это самый дорогой тип, который отличаются к тому же низкой звукоизоляцией и создаёт существенную нагрузку на стены и фундамент дома. В качестве альтернативного варианта можно использовать сборные армированные газобетонные плиты. Они хорошо звукоизолируют и имеют меньший вес, но по стоимости они практически не уступают монолитным.
Экономным вариантом считаются пустотные железобетонные плиты всех размеров и под любые нагрузки. Они удобны в монтаже, но славятся плохой звукоизоляцией и тяжестью. К тому же, они не имеют верхнего армирования и не используются в балконах, навесах и козырьках.
Самый доступный материал — перекрытие по деревянным балкам. Оно в 2 – 2,5 раза сокращает затраты на этом этапе. Но нужно грамотно рассчитать нагрузку на перекрытие и качественно выполнить монтаж. А повысить качество звукоизоляции можно, используя минеральную вату.
Армирование фундамента
Перед тем, как фундамент заливать, его нужно заармировать, арматуру мы нашли по самой дешевой цене в городе, сэкономив при этом от рыночной цены процентов десять (кто ищет – тот всегда найдет, в этом случае нужно искать конкурирующие фирмы и просить скидку). Итого по три тысячи рублей (с доставкой на двоих). Самим заармировать, к сожалению, не получилось, для этого нужны профессиональные навыки. Но мы и тут нашли выход — обзвонили родственников и нашли некоторых дядей, которые в свое время строили дома себе сами и были не прочь тряхнуть стариной.
Схема фундамента
Помогая им как подсобные рабочие (в свои выходные) и поставив им по хорошему магарычу (каждый по две тысячи рублей), мы сэкономили тысячи по четыре. Забыл сказать, перед армированием мы сделали подушку песка внизу фундамента, при этом заказав один КАМАЗ песка на двоих (экономия по тысяче рублей).
Бетон
Много нервов у нас отнял поиск бетона для заливки, множество фирм, каждая из которых пытается на чем-нибудь вас нагреть. То цена бетона ниже, но доставка дорогая, то доставка в подарок, но бетон дорогой. В итоге, после многих мытарств, мой товарищ договорился с одним из хозяев бетономешалки и нам привезли бетон процентов на семь дешевле от рынка, а это каждому по десять тысяч рублей! Принял на два фундамента бетон он сам, и на этом мы выиграли еще по две тысячи рублей.
Как сэкономить на строительстве фундамента, если предполагаемая нагрузка будет небольшой
Если в ваших планах одноэтажное строение из облегчённых материалов, например, дерева или пенобетона, можно сократить расходы на заполнении заливки щебнем. Гравийный щебень – материал не самый дешевый. Ищете как сэкономить на строительстве фундамента за куб заливки? Используйте битый кирпич, бутовый камень и другой подобный материал, который вы сможете найти бесплатно.
Бутовый камень уменьшит количество раствора для заливки и станет прочным наполнителем
А вот на чём ни в коем случае нельзя экономить, так это на качественном цементе и песке. Они, как связующий материал при вашем разномастном наполнении, должны выступить надёжным звеном.
Особенности мелкозаглубленного ленточного фундамента
Здание из лёгких стройматериалов, таких, как древесина или пенобетон, а также каркасное строение может вполне надёжно разместиться на малозаглубленном основании. Оно будет стоит примерно на 30% дешевле за счёт уменьшения объёма заполнения.
Мелкозаклубленный фундамент нельзя ставить на пучинистой почве
И ещё один существенный момент: если вы делаете такое основание, заранее рассчитайте сроки строительства так, чтобы к зиме фундамент уже был нагружен. В противном случае, сезонные подвижки грунта его серьезно деформируют.
Винтовые сваи: простой вариант экономии
Винтовой фундамент может выдержать очень внушительную нагрузку, даже стены из камня. При этом, трудозатраты на его установку минимальны. Никакой тебе возни с бетоном, опалубкой и прочими «прелестями». Такие сваи – это, грубо говоря, огромные стальные саморезы, которые вгрызаются в грунт на глубину в 1.5-3 метра и стоят в нём намертво, не реагируя на сезонное пучение, подъём грунтовых вод и прочие напасти. Ставить их можно даже зимой. Между прочим, услуги рабочих в это время года обойдутся вам дешевле, потому что работы мало и бригады будут согласны скинуть цену.
В принципе, винтовые сваи можно поставить и своими руками, это не сложно
После установки они соединяются сваркой металлическим ростверком, на который уже можно монтировать конструкцию дома.
Экономия такого основания в сравнении с ленточным – не менее 30%.
Как можно сэкономить при строительстве фундамента из буронабивных свай
Если рассматриваете как сэкономить на строительстве фундамента жилого дома, обратите внимание на буронабивное основание, одно из самых надёжных и дешёвых. Для него не имеют существенного значения качество грунта и высота залегания грунтовых вод
В этом случае придётся проводить земляные работы, но они существенно сокращаются в сравнении с лентой. Согласно плану в грунте бурятся отверстия, в них вставляется арматура и заливается бетон.
Дополнительно можно укреплять стенки буронабивных свай гидроизоляцией или обсадной трубой
После того как такие сваи схватятся, поверх устанавливается железобетонный ростверк.
Столбчатое основание и его особенности
Недорогой в строительстве столбчатый фундамент можно сделать из кирпича или бетонных блоков. Цена конструкции будет сравнительно невысокой, а вся работа не займёт много времени. Такое основание прослужит не меньше 50 лет.
В домах с таким фундаментом придётся отказаться от подвала и цоколя
Чтобы скрыть пространство между столбами, для таких фундаментов строят забирку из бута или кирпича, и может так получиться, что расходы на неё сведут на нет все усилия по экономии.
Из какого материала лучше строить дом?
Это вам предстоит решить самим, исходя из средств и личных предпочтений. Ниже будут кратко изложены основные преимущества и недостатки различных строительных материалов:
А) Дерево (бревно — оцилиндрованное и тесаное, профилированный брус – обычный и клееный)
Преимущества:
- дом «дышит»;
- внутри сохраняется оптимальный для человека уровень влажности (не менее 50%);
- экономия на отделке;
- более низкая стоимость фундамента по сравнению с другими вариантами;
- натуральный, экологически чистый материал;
- на подсознательном уровне воспринимается сразу как теплое и уютное жилище.
Недостатки:
- необходимо обрабатывать всевозможными химпропитками, чтобы снизить риск разрушения бревен древоточцами, плесенью, пожаром;
- все деревянные заготовки имеют свойство растрескиваться (за исключением клееного бруса);
- в течение нескольких последующих лет дает усадку (кроме клееного бруса), что затягивает строительство и не дает переходить к монтажу окон/дверей и этапу внутренней отделки.
Б) Кирпич (силикатный и керамический)
Преимущества:
- сплошность стен;
- дом «дышит»;
- устойчив к огню;
- низкий риск заражения грибком;
- не представляет интереса для грызунов.
Недостатки:
- низкие теплоизоляционные свойства;
- нужен дорогой глубокий фундамент;
- во время усадки может дать трещины;
- невысокая морозостойкость.
В) Пеноблок, или ячеистый бетон (полистирол-, газо-, керамзито-, пенобетон)
Преимущества:
- один блок равен 17 обычным кирпичам, что значительно ускоряет процесс выгонки коробки;
- стоимость дома ниже, чем двух предыдущих;
- у материала высокие теплоизоляционные свойства;
- меньше затраты на фундамент, чем у дома из кирпича.
Недостатки зависят от типа материала:
- слишком хорошо усваивает влагу из-за пористости, что приводит к дальнейшим трещинам (газосиликатные блоки);
- ко внутренним отделочным работам можно приступать только после того, как дом хорошо просохнет (газосиликатные блоки);
- в стенах из пенобетона плохо держатся металлические двери и кованые оконные решетки;
- дом из полистиролбетона «не дышит», нужна дополнительная вентиляция.
Г) По каркасной («канадской») технологии
Преимущества:
- низкая стоимость;
- быстрота возведения каркаса;
- высокая теплоизоляция дома;
- легкие строительные материалы.
Недостатки
- нельзя совмещать каркасно-щитовой дом и теплоизоляцию из пенопласта, иначе грызуны могут сделать из дома решето;
- искусственный материал, безопасность которого до сих пор под вопросом.
Зависимость сроков от материалов и технологии строительства
Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.
Можно построить дом из:
- кирпича;
- газобетона;
- пенобетона;
- дерева (бруса, бревна, лафета).
Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.
К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.
Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:
- щитовые;
- рамочные;
- модульные;
При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.
Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.
Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.
Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.
Проект дешёвого каркасного дома
В строительных компаниях можно заказать готовый проект дешёвого каркасного дома под ключ, но иногда можно составить его самому. Это очень сложно. Если будет где-то какой-то недочёт, строительство дома своими руками может превратиться в самую настоящую катастрофу. Хотя заказ проекта обойдётся всего в 2% от стоимости самого жилища.
Для начала необходимо понимать, что строительство каркасного дома в одиночку физически невозможно. Самый дешевый каркасный дом не получится если у вас нет кто-то на подхвате. А если он разбирается в строительстве не хуже вас, тогда это большой плюс.
Каркас дома из бруса.
Проектировать будущий дешевый дачный каркасный дом под ключ эконом класса лучше всего без излишеств. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:
- Планировка должна быть простой. Допускается одна небольшая пристройка снаружи. Дополнительная роскошь увеличивает расходы и время.
- Крышу лучше выбрать плоскую, односкатную, либо двухскатную.
- Кровля должна быть наклонена под углом 25 – 35о. Чтобы сделать угол меньше, необходимо приобретать дополнительное укрепление для основного каркаса. А если угол будет больше, тогда придётся постараться, чтобы его смонтировать.
- Дополнительные коридоры, холлы, комнаты – это лишние средства.
- Общая площадь всего жилища должна составлять от 80 до 120 кв. м.
На заметку
Если выбирать площадь, меньше 80 кв. м. – дешевые проекты каркасных домов не окупят свои вложенные деньги. Потому что очень дорого обходятся коммуникации. Но можно значительно сэкономить, если не проводить газ, а вместо этого установить твердотопливный котёл.
- Пролёты должны быть не слишком длинными (не больше 3м.), иначе придётся заказывать более дорогую доску с сечением 250 х 50 и больше.
- Окна необходимо делать не слишком большими, иначе через них зимой будет очень много теряться тепла.
- Потолки лучше всего делать не выше 2,4м.
- Водные коммуникации желательно устанавливать в одном месте.
Главное в этом деле – время. Не стоит гнать себя и своего напарника, пытаясь быстрее построить дом. Лучше построить жилище качественно, но без спешки.
Крыша
Крыша – не менее важная часть в доме, чем все остальные элементы. Поэтому выбирать её нужно с практической стороны.
Односкатная крыша
Односкатная крыша по каркасной технологии.
Обладает простой конструкцией. Она хорошо противостоит сильным ветрам, по затратам обходиться дешевле, чем двухскатный вариант. Но, как таковых недостатков у неё действительно нет. Только во время проектирования дома, необходимо учитывать тот факт, что слишком большая площадь кровли может стать большой проблемой зимой, когда снега навалиться очень много и он будет давить на крышу.
Двухскатная крыша
Двухскатная крыша.
Создаёт дополнительное помещение, которое можно использовать либо как чердак, либо как ещё одно жилое помещение. При этом размер площади кровли можно проектировать как угодно. Все скопившиеся осадки будут равномерно распределяться и самостоятельно падать на землю.
Плоская крыша
Требует минимум усилий для того, чтобы её установить. Но для того, чтобы за ней ухаживать, необходимо применять очень много усилий. Т.е., все осадки (снег, дождь, град) будут скапливаться наверху. Если вовремя не убрать снег весь дом может просто обвалиться.
Какой тип кровли выбирать – решать вам. Для этого необходимо взвесить все за и против. Для этого учитываются исключительно личные предпочтения. Например, если вам не нужно чердачное помещение, тогда односкатная крыша вполне подойдёт для дешёвого каркасного дачного дома. Но если вы хотите устраивать приёмы на крыше и при этом в доме есть, кому убирать скопившуюся воду или снег, тогда можно делать плоский вариант.
Благоустройство участка
Комплекс требований к участку индивидуален. Каждый находит свой баланс между идеальным садом с бассейном и необходимостью ходить весной в болотных сапогах. Полученное решение определяет итоговую смету.
Реализация дизайн-проекта участка может включать:
- планирование территории,
- формирование объектов ландшафта, геопластику,
- дренаж участка: прохождение линий водопонижающего дренажа, станцию перекачки дренажных вод, поверхностный водоотвод,
- системы полива,
- проектирование садово-парковых объектов, горизонтальную и вертикальную планировку участка, дендроплан, создание цветников и зеленых насаждений,
- план дорожечно-транспортной системы, строительство дорожек, покрытие и мощение,
- установку забора, ворот, обустройство въездной группы,
- систему уличного освещения,
- декоративные элементы: малые архитектурные формы, городская мебель,
- декоративные водные объекты: искусственный пруд, фонтан, бассейн.
Подробно в разделе:
Ландшафтный дизайн участка. С чего начать?
Участок строительства
Если земля не получена по какой-либо государственной программе, в дар или по наследству от родственников, ее придется купить. На этом этапе можно сохранить значительную сумму денег, следуя представленным рекомендациям.
Подвод коммуникаций:
- самой затратной является подводка газа, что зависит от расстояния, на котором находится газопровод;
- обеспечение электричеством;
- водоснабжение;
- в среднем, все представленные коммуникации можно подвести за сумму, равную 450 т.р. Чтобы построить экономно, рекомендовано приобретать те участки, где все сети расположены как можно ближе к будущему дому (в рамках разумного, жить под ЛЭП опасно для здоровья);
- не менее выгодно приобрести дом под снос, который давно обветшал или пострадал после серьезного пожара. К таким домам часто подведено все снабжение, — это более выгодно, чем вести работы на неосвоенных территориях.
Далее, необходимо проверить уровень залегания грунтовых вод
При выборе участка можно обратить внимание на ряд признаков, которые намекают на высокое прохождение водоносного горизонта
В частности, стоит рассмотреть:
- наличие обильной сочной растительности на территории, например, осоки;
- наличие поблизости естественных водоемов: рек, ручьев, озер, болот;
- поблизости может оказаться колодец, где уровень наглядно виден каждому;
- неплохо пообщаться с соседями, спросив, нет ли у них докуки по сезонному черпанию воды из погреба или подвала.
В данном контексте важно обратить внимание на рельеф местности. Это позволит понять, как будут стекать талые и дождевые воды. рекомендовано осматривать участок весной
рекомендовано осматривать участок весной
рекомендовано осматривать участок весной.
Если территория подходит по всем параметрам, остается понять, возможен ли сюда подъезд тяжелой строительной техники. Взвесив все критерии, обдумав решение, можно спокойно приобретать землю в собственность.
Дома из блоков
Ускорить процесс строительства частного дома помогут блоки (газобетонные, пенобетонные и другие). Они имеют небольшой вес и крупнее в сравнении с другими материалами. Кроме того, блоки (керамзитные, газосиликатные и т.д.) обладают и другими достоинствами:
- Блоки можно купить или изготовить непосредственно перед строительством дома.
- Материал имеет хорошие теплоизоляционные свойства, что позволяет создать внутри жилья благоприятный микроклимат.
- Блоки имеют хорошую морозостойкость.
- Стройматериал пожаробезопасен.
- При необходимости блоки можно обрабатывать вручную, придавая им нужную форму и размер.
- Любой из материалов является экологически чистым и безопасным для человеческого здоровья.
- Ровные стены просты и удобны, как при наружной, так и внутренней отделке.
- Блоки «дышат», в доме из них никогда не будет сырости и плесени.
- Материал служит прекрасным звукоизолятором и не нуждается в дополнительной защите.
Недостатки домов, возведенных из блоков:
- Блоки гигроскопичны (впитывают влагу), а значит, до финальной отделки их нужно защищать от намокания.
- Блоки нуждаются в наружной облицовке.
- Если стройка приостанавливается, то блоки консервируются согласно правилам и рекомендациям, в противном случае дом будет непригоден для проживания.
Факторы, которые могут замедлить строительство нового дома
В идеале, когда владелец строит новый дом, каждый этап процесса проходит максимально гладко. Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьёзные) задержки.
Есть несколько факторов, которые, как правило, притормаживают — по крайней мере временно — строительство нового дома:
• Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения, может варьироваться, хотя, как отмечалось ранее, обычно это занимает в среднем месяц. Если владелец столкнётся с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитуты или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы получить разрешение.
К счастью, если владелец строит свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и получения окончательного одобрения — лишь вопрос времени.
• Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно для постройки нового дома. Температура и осадки могут повлиять на график строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимого для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и возведение каркаса. Однако, когда дом находится под крышей, время постройки не должно сильно зависеть от внешних условий.
• Расположение и топография. Где владелец строит свой дом, имеет значение. На некоторых разновидностях почвы сложнее строить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, могут значительно замедлить процесс. Застройщик должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому необходимо заблаговременно задать вопросы и выяснить, ожидаются ли какие-либо задержки.
• Строительный опыт и команда. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, тогда как у тех, кто годами работает в этой отрасли, как правило, всё сводится к технике. Если владелец желает нанять подрядчика для своего проекта и хочет, чтобы проект был завершён как можно скорее, ему следует искать кого-нибудь с большим опытом.
Такой человек должен быть уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для завершения проекта. Размер и качество его бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и эффективные бригады помогают значительно ускорить строительство.
• Строительный стиль. Чем более стандартен план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет строительство. Так что (хотя в том, чтобы придумать новый план дома, определённо нет ничего плохого) следует ожидать, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который сделает владелец, потребует больше времени для строительства.
Ещё одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик. При разработке индивидуального проекта большая часть решений, которые примет владелец в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому скорее всего не будет никаких задержек с изменением предпочтений.
Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за строительством. Ради эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений ведущего подрядчика после установки основных систем, а затем лишь после установки гипсокартона.
Если строительство будет происходить вне жилого комплекса, у владельца будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесённые им изменения в конечном итоге замедлят процесс.
Выбор за вами
В современном мире огромное разнообразие выбора строительного материала. С одной стороны, некоторые из перечисленных выше, применяются, для строительства панельного, плиточного, каркасного домов. Например, строительные блоки, дерево. С другой стороны, регулярно разрабатываются всё новые материалы, более прочные и современные.Такие, например, как биокирпич.
Но, чтобы решить, какой строительный материал подойдёт именно вам, нужно всё хорошо обдумать. Самое главное, определить, какие критерии для вас решающие. Это может быть, например, цена, внешний вид дома, монолитность здания, скорость постройки. Однако, важны и устойчивость к внешним воздействиям, усадка. Необходимы учёт внешней и внутренней отделки, экологичность материала. Учитывают климат, вид почвы, размер участка, сейсмологичность и другое.
Решать только вам. Желаем верного выбора, его скорейшего осуществления и комфортного проживания в доме своей мечты!
